Перегретый рынок жилья создает угрозу для британской экономики

Фото: ее24

Британский рынок недвижимости быстро нагревается, и сочетание растущего спроса и двузначного роста цен вызывает беспокойство в связи с созданием огромного пузыря. Об этом пишет Bloomberg.

За последнее время темпы выдачи ипотечных кредитов выросли более чем на треть по сравнению с уровнем до пандемии. Возможно, рынок жилья приближается к своему самому загруженному году перед финансовым кризисом, поскольку покупатели спешат воспользоваться налоговыми льготами. Но с уменьшением доступности и ослаблением требований кредиторов по жилищным кредитам эти признаки начинают беспокоить некоторых руководителей Банка Англии.

Объявленные правительством налоговые каникулы носят временный характер, могут создавать риски и вызывать задержки ближе к концу года, когда истекает срок действия программ поддержки занятости. Вице-президенты ACB Джон Канлифф и Дэйв Рамсден заявили на прошлой неделе, что они «внимательно» следят за рынком жилья на фоне сильного роста.

Один из рисков состоит в том, что банки ослабят ограничения на кредитование из-за волны спроса. Национальное строительное общество начало предлагать новые ипотечные кредиты, которые в 5,5 раз превышают доход первых покупателей жилья — выше обычного коэффициента в 4,5. Если другие последуют их примеру и сообщат регулирующим органам, что им необходимо приспособиться к рынку, «мы столкнемся с реальной опасностью», — считает основатель Residential Analysts Нил Хадсон.

Но спрос может вырасти после окончания налоговых каникул в ближайшие месяцы, поскольку последствия пандемии сохранятся, особенно культура работы из дома, которая стимулирует стремление к более крупным домам за пределами городских районов.

После более чем года ограничений из-за пандемии жилая недвижимость, похоже, не пострадала. Налоговые каникулы по гербовому сбору, объявленные министром финансов Риши Сунаком, сэкономили покупателям £15 000 и подогрели рынок, в то время как другие секторы экономики пострадали.

Рост спроса можно увидеть в показателях по ипотеке и сделкам, которые достигли многолетних максимумов. Несмотря на критику о том, что стимулы не нужны, Сунак продлил налоговые каникулы до октября 2021 года, хотя первоначальным крайним сроком был март.

Наряду с последствиями от налоговых каникул, пандемия вызвала изменение образа жизни, а стремление к более крупным объектам недвижимости создало региональные горячие точки на рынке жилья. Аналогичное структурное изменение происходит во всем мире: по данным консалтинговой фирмы Knight Frank, Великобритания является одной из 13 стран, в которых цены на жилье выросли вдвое за последний год. Это побудило власти в разных странах использовать рычаги, чтобы остановить рост цен на жилье. Банковский регулятор в Канаде ужесточил требования к ипотеке из-за жилищного бума в стране, а теперь и Центральный банк Новой Зеландии угрожает принять меры.