«Они напуганы». Богатые россияне начали продавать свою американскую недвижимость

Фото: Pixabay, Pixabay License

Из-за санкций, которые ввели США, обеспеченные граждане России начали продавать свою недвижимость. Они пытаются избавиться от огромного количества недвижимости, среди которой немало элитной. Риэлторы ждут, что скоро эта недвижимость попадет на рынок. Об этом пишет издание Fortune.

«Министерство юстиции США собирает специальную группу для расследования преступлений российских олигархов. Мы объединяемся с нашими европейскими союзниками, чтобы найти и конфисковать их яхты, апартаменты, частные самолеты и другие покупки на незаконно добытые деньги», — заявил Байден еще в начале марта. И всего через несколько часов после его выступления французские власти объявили об аресте яхты, которая принадлежала, предположительно, российскому олигарху, президенту ПАО «Роснефть» Игорю Сечину.

Но под угрозой оказались не только российские олигархи. Состоятельные россияне, которые не являются олигархами, также боятся конфискации активов. За десятилетия, прошедшие после распада Советского Союза, многие богатые россияне вкладывали деньги в американскую недвижимость. Теперь они боятся, что их активы могут оказаться под угрозой.

Долли Ленц, один из самых востребованных брокеров по элитной недвижимости в Америке, сообщила Fortune, что ее завалили вопросами российские клиенты. Они сейчас озабочены продажей своей недвижимости в США. Речь идет о роскошном жилье с участками стоимостью более $10 млн. Некоторые из них находятся в шикарных районах Майами и Нью-Йорка.

«Паника усиливается. Они боятся, что их недвижимость будет конфискована. Многие из них связаны с кем-то, кого арестовали. Они до смерти боятся, что станут виноваты из-за каких-то связей», — рассказала брокер. Она добавила, что не за горами тот день, когда дорогая недвижимость, принадлежавшая россиянам, окажется на рынке.

Ленц говорит, что богатые россияне не только стараются избавиться от своих активов, но и отменяют предстоящие сделки в сфере недвижимости, даже если это означает потерю их депозита.

«Мы знаем о нескольких сделках, когда российские покупатели вложили деньги в новый проект — со значительной предоплатой. Но теперь решили не доводить сделку до конца», — говорит Ленц. В некоторых случаях, по ее словам, они потеряли депозит на сумму более $15 млн.

У нее также есть клиенты из России, которые заинтересованы в продаже собственности на острове Фишер. Этот остров, расположенный недалеко от побережья Майами и усеянный роскошными усадьбами, стал идеальным убежищем для российских миллиардеров.

В 2017 году российский покупатель купил самый большой пентхаус в Палаццо-дель-Соль на острове Фишер в роскошном кондоминиуме за $31 млн. Буквально в феврале 2022 года звезда российского хоккея Илья Ковальчук купил квартиру на острове за $8,5 млн в Палаццо делла Луна на острове. Эти места пользуются популярностью среди богатых россиян.

Но некоторые участники американского рынка жилой недвижимости считают, что события последнего месяца не вызовут волну продаж дорогих активов русскими. Глава международной компании Engel and Völkers Americas Стюарт Сигел заявил, что украинский кризис может подтолкнуть некоторых россиян сохранить активы в США. Причиной для этого может экономическая и политическая нестабильность в России. Так могут поступить, по крайней мере, те, кто не находится в списках федерального надзора.

«Во времена глобальных потрясений американская недвижимость всегда рассматривалась как тихая гавань для инвестиций», — сказал Сигел.