English   Русский  

Будапешт побил рекорды по строительству и росту цен, но украинский кризис может изменить тренд

Будапешт побил рекорды по строительству и росту цен, но украинский кризис может изменить тренд

Цена недвижимости Венгрии начала расти в Венгрии еще весной 2021 года. В январе 2022 квадратный метр в столице страны уже стоил более миллиона форинтов или около трех тысяч евро, побив исторический рекорд по версии венгерского Forbes. Повышение составило 17 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Самыми дорогими в Будапеште стали первый, второй и одиннадцатый районы. В них средняя цена составила 1,7-1,9 млн форинтов или от пяти до 5400 евро. В 19, 20 и 21 районах Будапешта цены варьировались около 2000 евро. В Дебрецене средняя цена за кв.м. превысила 2200 евро. Прайсы на уровне 1250-1500 евро можно было найти лишь в нескольких городах – Ньиредьхаза Капошвар и Бекешаба. Причем даже в этих населенных пунктах, которые оказались в разряде «дешевых», цена за год поднялась на 20%.

В 2021 году всего выдали около 30 тысяч разрешений на строительство, но построили только 19 898 новых многоквартирных домов – меньше, чем в 2020 году, сообщает портал Ksh.hu.

Арендная плата начала падать в 2019 году из-за ковида и ограничений на поездки. В исследовании Global Property Guide указано, что в 2019 году цены на аренду в Будапеште росли на 5-10%, а в 2020-2021 годах упали примерно на 20%. Среднемесячная арендная плата за жилье в столице Венгрии колебалась в районе 7-10 евро за квадратный метр. Процентная ставка по жилищным кредитам оставалась в 2021 году низкой – около 4,5. Семейная жилищная субсидия и банковские программы повлияли на покупательную способность населения.

Во втором квартале экономика Венгрии выросла на 2,7%. Ситуация благоприятно развивалась и зимой 2022 года. По данным Hungary today, в январе объем гражданского строительства увеличился почти на 13%. Ожидался ещё больший рост. Но с началом конфликта в Украине ситуация осложнилась. Будапешт получает 85% газа и 60% нефти из России. Премьер-министр Венгрии Виктор Орбан отметил невозможность присоединения страны к санкциям против РФ по этим ресурсам. «Это означало бы, что сразу же после принятия этого решения венгерская экономика замедлится, а затем остановится», – пояснил он, добавив, что заинтересован в мире с Украиной и прекращении боевых действий.

Расширение санкций на энергетический сектор негативно скажется на домохозяйствах и предприятиях. Какими будут следующие шаги, пока сказать трудно. Венгрия находится в таком же состоянии неопределенности, как и другие страны. В том числе непонятно, как будет дальше развиваться рынок недвижимости. Сейчас наблюдается тенденция к очередному росту цен.