Цены на городское жилье растут рекордными темпами по всему миру

Фото: Unsplash

По данным консалтинговой компании Knight Frank, мировые рынки городского жилья растут самыми быстрыми темпами за последние 18 лет. В целом индекс рынков городского жилья вырос на 11% в 2021 году. В 2021 году из 150 городов, включенных в индекс, в 140 отмечен рост цен. В 2020 году рост цен зафиксирован только в 122 городах.

В городах Северной и Южной Америки отмечен самый сильный рост цен — на 15% по сравнению с 2020 годом. В регионе EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) рост составил 11%, в Азиатско-Тихоокеанском регионе — 9%.

В отчете Knight Frank сказано, что в США домохозяйства не только увеличили свои сбережения во время локдауна, но при этом стоимость их домов также значительно увеличилась. В некоторых случаях этот потенциал использовался для улучшения жилищных условий или покупки второго жилья.

По данным агентства Zillow, обычный дом в Фениксе, штат Аризона, самом быстрорастущем городе США в 2021 году, стоил в конце 2020 года $298 000. К концу прошлого года средние цены в городе выросли на 32,5% до $394 850, прибавив за год почти $97 000 к стоимости домов для их владельцев.

Такой рост не является чем-то необычным для городов в развитых странах. Вопрос в том, как долго цены будут продолжать расти нынешними темпами. Проблема в том, что процентные ставки начинают расти — Новая Зеландия, Великобритания и США уже повысили свои ключевые процентные ставки в 2022 году. При этом потребительские настроения ухудшаются из-за геополитического кризиса в Украине, а доходы не растут в соответствии с инфляцией.

По мнению консалтинговой компании, переход от рынка ритейлера к рынку с большими возможностями для покупателей может произойти быстрее, чем ранее прогнозировали. По прогнозам Capital Economics при уровне ключевой ставки в 4% цены на жилье в США и Великобритании начнут снижаться. Но даже в таком случае возрождение рынка недвижимости вряд ли остановится, считают в Knight Frank.

В конце 2021 года Стамбул был самым быстрорастущим городским рынком жилья в мире, где цены выросли на 63,2% в годовом исчислении. За ним следуют турецкий Измир с ростом на 58,5% и столица Турции Анкара с 55,9%. В первую десятку также вошли Хобарт (Австралия), Феникс (США), Галифакс (Великобритания), Канберра (Австралия), Майами (США), Даллас (США) и Сан-Диего (США).



Самый низкий уровень роста цен показали Куала-Лумпур (Малайзия), где стоимость жилья упала на 5,8%. За ней следуют Венеция и Генуя, где цены упали на 4,1% и 3,3% соответственно в годовом исчислении. Кроме них в число городов со снижением цен на жилье в конце 2021 года вошли Лима (Перу), Палермо (Италия), Флоренция (Италия), Дели (Индия), Никосия (Кипр), Пуна (Индия) и Ахмедабад (Индия).

Эксперты International Investment считают, что рост цен вызван восстановлением рынков жилья после пандемии и локдауна. Но кризис в Украине и общий взрывной рост цен на продовольствие и энергетику ставит под угрозу развитие рынков недвижимости, прежде всего в Европе.