English   Русский  

Во Франции наблюдается дефицит предложения на первичном рынке недвижимости

Во Франции наблюдается дефицит предложения на первичном рынке недвижимости

Фото: Kapital

Французский первичный рынок жилой недвижимости характеризуется нехваткой предложения и падением строительства с конца 2021 года, сообщает Boursorama.

Согласно данным Французской строительной федерации (FFB), в четвертом квартале 2021 года продажи нового жилья снизились на 3,1% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. А в декабре 2021 года падение вообще составило 13,9% в годовом исчислении. Тенденция рынка нисходящая. В начале 2022 года на первичном рынке наблюдалось оживление, которое позволило выйти на положительную годовую динамику на уровне 1,2%, но этот фактор носит сезонный характер.

Падение продаж наблюдается почти во всех регионах Франции. Наибольшее снижение фиксируется в регионе Бургундия-Франш-Конте – на 22,9% за два года. Среди антилидеров – Нормандия (минус 15,6%), Новая Аквитания (–12,6%) и Окситания (–11,7%). Положительная динамика продаж наблюдается только в регионах Иль-де-Франс и Пеи-де-ла-Луар +2,9% и +0,7% соответственно.

Эксперты International Investment называют причинами дефицита предложения рост стоимости строительных материалов, вступление в силу новых экологических стандартов строительства, нехватку земли и ее высокую цену. Кроме того, ипотечные ставки, которые во Франции оставались исторически низкими до конца 2021 года, в начале 2022 года начали расти. Тем не менее Франция остается спокойной гаванью для инвестиций.

Как отмечает эксперт International Investment по рынку недвижимости Франции Ирина Дюпор, к сожалению все прогнозы в текущей ситуации как правило ошибочны из-за невозможности учёта разных факторов

«Например, во Франции рынок офисной и коммерческой недвижимости очень политизирован, и циклы их коррелируют с политикой. Жилая же недвижимость переживает реструктирирование: люди с одной стороны подкопили денег за «простой» в тратах во время пандемии и растущая инфляция вынуждает их инвестировать в недвижимость, благодаря чему всё быстро раскупается. С другой стороны, людям стали нравится сельские просторы, поэтому много горожан уезжает в деревни или прикупает там домики. Поэтому 2021 год был в плане сделок следствием года 2020. В 2022 мы наблюдаем «хвост» неопределенности 2021 в комплекте с дополнительными пессимистическими прогнозами из-за текущего политического кризиса и событий на территории Украины. Я думаю, что в связи с этим оживится рынок в заморских территориях. Напомню, что Франция — самая большая страна в мире по протяженности!»