В Польше все чаще жилье покупают за наличные из-за роста ипотечных ставок

Фото: Unslash

Крупнейший застройщик Польши Dom Development сообщил, что все чаще жилье покупают за наличные из-за роста ипотечных ставок. На операции с наличными пришлось 58% всех продаж в первом квартале. Об этом со ссылкой на Dom Development пишет Bloomberg.

В первом квартале 2022 года удалось продать на 30% меньше жилья, чем год назад. Кроме Dom Development о снижении продаж жилья сообщила и конкурирующая компания Atal.

Покупки жилья выросли в марте, так как поляки начали брать ипотечные кредиты перед ужесточением условий кредитования в апреле. Из-за этого многие могут остаться без долгожданного жилья.

Генеральный директор Dom Development Ярослав Шаняка прогнозирует, что из-за ограниченного доступа к кредитам спрос на более дешевое жилье останется слабым. Но все больше людей собираются вложить имеющиеся сбережения в недвижимость.

«Несмотря на повышение процентных ставок, реальная процентная ставка по сберегательным счетам остается отрицательной. В сочетании с инфляционными опасениями и наплывом беженцев из Украины это будет стимулировать спрос на квартиры в будущем», — заявил Шаняка изданию.

Центральный банк Польши может снова повысить процентные ставки в 7 апреля после того, как инфляция ускорилась до двузначных цифр в марте. Ключевая ставка за последние шесть месяцев выросла на 340 базисных пунктов до 3,5%.

Все это вызвало еще больший рост межбанковской процентной ставки Wibor, которая является ориентиром для большинства кредитов. В то же время средняя процентная ставка по сберегательным счетам остается близкой к нулю, свидетельствуют данные центрального банка.

Эксперты International Investment считают, что на ситуацию в Польше сейчас очень сильно влияет поток беженцев с Украины. В перспективе приток украинцев, многие из которых имеют сбрежения, может подтолкнуть цены на жилье к росту. Также цены могут вырасти из-за общемирового тренда подорожания стройматериалов. С другой стороны, спрос местных жителей может сократиться из-за инфляции и нового мирового кризиса, вызванного политической ситуацией. В наиболее выигрышной ситуации сейчас оказались страны, сохраняющие нейтралитет — в Грузию, Армению, Турцию сейчас устремились россияне, украинцы и белорусы, так как инвестиции туда в текущей ситуации кажутся им безопаснее. Кроме того, в Грузии и Армении можно длительный срок находиться не оформляя никаких документов на проживание. А Грузия славится своим лояльным налоговым режимом, низкой степенью бюрократизированности и выгодными условиями для ведения бизнеса.