Жилье остается самым быстро растущим сегментом рынка недвижимости в Европе

Фото: International Wealth

По итогам первого квартала 2022 года европейские рынки недвижимости дают четкий сигнал: жилье остается самым динамичным рыночным сегментом. Об этом говорится в свежем исследовании рынка от исследовательской группы Catella.

Среднемесячная арендная плата за квартиру (как в новостройках, так и на вторичном рынке) в 63 крупнейших городах Европы, охваченных исследованием, составляет €16,05/м2. Это на 3,82% больше по сравнению с первым кварталом 2021 года.

Самая низкая арендная плата за квартиру зафиксирована в бельгийском городе Льеж (€9,50 /м2). Затем следуют чешский Брно (€9,80/м2) и испанская Малага (€9,90/м2).

Самый дорогой рынок аренды – в швейцарской Женеве (€30,80/м2). К самым дорогим европейским городам также относятся три столицы – Лондон (€30,70/м2), Люксембург (€30,00/м2) и Париж (€28,80/м2).

Средняя цена покупки квартир в крупных европейских городах (в новостройках и на вторичном рынке) выросла на 2,47% - до €5141/м2. Цены варьируются от €1800/м2 в Риге до €15260/м2 в Женеве.

Средняя капитализация квартир под аренду составляет 3,41% годовых. Самая низкая доходность – в шведском Стокгольме (1,20%) и в швейцарском Цюрихе (1,30%). Самая высокая – в латвийской Риге и литовском Вильнюсе (по 5,25%), а также в польских городах Краков и Вроцлав (по 5,00%).

Эксперты International Investment отмечают, что на европейский рынок недвижимости все еще влияют разнонаправленные факторы, вызванные пандемией COVID-19. Более стабильные рынки характеризуются высокой ликвидностью активов, менее стабильные привлекают большей капитализацией инвестиций. Но сейчас, в связи с мировым политическим и экономическим кризисом из-за конфликта на территории Украины, над европейскими рынками нависла угроза стагнации. Кроме того, эксперты неоднократно прогнозировали, что возникшие на европейских рынках пузыри могут лопнуть и серьезно снизить цены на жилье, так как эти рынки существенно переоценены.