Каким будет рынок недвижимости Украины: возобновление продаж, новые правила

Минюст Украины анонсировал частичное возобновление уже к лету работы рынка недвижимости на территориях, не охваченных боевыми действиями, и подготовил ряд новых правил. Об этом сообщил министр юстиции Денис Малюська в интервью радио «Свобода».

Доступ к Единому государственному реестру недвижимого имущества и Государственному земельному кадастру был ограничен с первых дней конфликта. Это сделало невозможной регистрацию новых сделок с недвижимостью и передачу прав собственности и пользования землей.

После возобновления работы реестров будут действовать некоторые ограничения. В первую очередь, будет ограничена возможность перепродажи купленного жилья сроком на один месяц. Это защитит от мошеннических схем, когда объект перепродается через «прокладки» несколько раз за день, в результате чего вернуть имущество невозможно даже через суд.


Кроме того, не все нотариусы снова получат доступ к реестрам. Будет отказано в нем тем, нотариальным конторам, на которые поступали жалобы, и эти жалобы были удовлетворены в законном порядке. Критерии доступа нотариусов в реестр будут определены отдельным постановлением Кабинета министров в ближайшее время.

Наконец, первым делом будут возобновлены регистрации сделок только на первичном рынке. Это обусловлено тем, что инвесторам новостроек критически важно оформить право собственности, чтобы получить правоустанавливающие документы на случай разрушения или повреждения объектов.

Эксперты International Investment отмечают, что в ближайшей и среднесрочной перспективе на вторичном рынке недвижимости Украины предложение будет доминировать над спросом, цены на жилье будут оставаться исторически низкими. Это открывает перед инвесторами определенные возможности, но ликвидность украинских активов будет чрезвычайно низкой долгие годы, инвестиции будут оставаться замороженными.