Один самых перегретых рынков недвижимости мира, канадский, демонстрирует признаки охлаждения

В марте 2022 года продажи квартир и домов в Канаде снизились после «жаркого» февраля сразу на 5,4%. Объем продаж снизился на 16,3% в годовом исчислении – по сравнению с мартом 2021 года, когда был установлен исторический рекорд по количеству сделок с недвижимостью. Такие данные обнародовала Канадская ассоциация недвижимости (CREA).

Хотя рынок остается перегретым, эксперты заговорили о его охлаждении, поскольку в марте не только резко снизилось количество сделок купли-продажи жилья, но и замедлился темп роста цен на жилую недвижимость. Ожиданиям охлаждения рынка способствуют и правительственные меры, направленные на увеличение объемов строительства, а также на поддержку молодых покупателей первого жилья со стороны банковского сектора.

Однако главным фактором дальнейшего роста цен на недвижимость, хотя и замедленными темпами, остается дефицит предложения, которое тоже снизилось в марте. Один из показателей, которым оперирует CREA, - соотношение между выставленными на продажу объектами и количеством проданных объектов. В марте количество транзакций составило 75,3% от количества новых объявлений о продаже. В феврале этот показатель составил 75,2%. Рост мизерный, но если он станет трендом, то снова подхлестнет рост цен на рынке.

Средняя цена типичного жилья в Канаде в марте составила 796 000 долларов (американских), что на 11,2% больше, чем в том же месяце прошлого года. Но на среднюю цену по стране сильно влияет статистика самых дорогих и активных региональных рынков – Большого Ванкувера и Большого Торонто. Если рассчитывать статистику без учета этих рынков, то средняя цена типичного жилья в марте 2022 составила $633 000.

Эксперты International Investment отмечают, что, несмотря на предпринимаемые властями Канады меры для охлаждения рынка недвижимости, цены на жилье в этой стране продолжат расти в ближайшие годы. Канадский рынок привлекает инвесторов не только стабильностью экономики, капитализацией активов, но и их высокой ликвидностью. А вот доходность от аренды в Канаде остается умеренной.