Рекордно высокие цены на жилье бьют по продажам недвижимости в США

Фото: Unsplash

В США продажи жилья в марте 2022 года упали до двухлетнего минимума, при этом цены достигли рекордно высокого уровня. Продажи могут продолжить снижение после того, как процентные ставки по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой достигли 5%. Об этом пишет Reuters.

Хотя продажи жилья снижаются к уровням до начала пандемии COVID-19, рынок жилья остается горячим. Дома, проданные в марте, в среднем пребывают на рынке всего 17 дней, а доля продаж за наличный расчет стала самой большой за восемь лет. Об этом сообщила Национальная ассоциация брокеров по недвижимости.

«За последние два года высокий спрос начал снижаться, поскольку рост процентных ставок ипотечных кредитов вытесняет многих покупателей с рынка», — заявил старший экономист компании Nationwide Бен Айерс из Огайо.

Продажи жилья упали на 2,7% до годового показателя в 5,77 млн единиц, это стало самым низким уровнем с июня 2020 года, когда продажи упали из-за локдауна. Данные за февраль были резко пересмотрены в сторону понижения до уровня 5,93 млн единиц с ранее заявленных 6,02 млн единиц. Уже второй месяц подряд продажи снижаются.

Мартовские показатели отражают завершение контрактов, подписанных два или три месяца назад, когда процентные ставки по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой были ниже 4%. Экономисты, опрошенные Reuters, спрогнозировали, что продажи упадут до уровня 5,80 млн единиц. Они снизились в северо-восточных и южных штатах и на Среднем Западе и остались без изменений в западных штатах.

На перепродажу приходится большая часть продаж жилья в Соединенных Штатах. В марте они снизились на 4,5% в годовом исчислении.

По данным ипотечного кредитора Freddie Mac, средние процентные ставки по 30-летним кредитам с фиксированной ставкой достигли 5% за неделю до 14 апреля. Такие проценты стали самыми высокими с февраля 2011 года.

В марте Федеральная резервная система (ФРС) повысила процентную ставку на 25 базисных пунктов, что стало первым повышением ставки более чем за три года. Таким образом ФРС борется с ускоряющейся инфляцией. Экономисты ожидают, что в мае ставку могут повысить еще на 50 базисных пунктов.

Рынок жилья на фоне других секторов экономики наиболее чувствителен к процентным ставкам. Хотя снижение продаж в последнее время связано с ростом более высокие цены на жилье в условиях ограниченного предложения, некоторые экономисты говорят, что рост процентных ставок по кредитам также играет свою роль. Отчет Ассоциации ипотечных банкиров показал, что количество заявок на ипотеку за последнее время сократилось, а процентные ставки по ипотечным кредитам выросли по всем типам кредитов.

По мнению экономистов, из-за низких запасов недвижимости повышение ипотечных ставок окажет умеренное влияние на ситуацию со спросом на жилье. Кроме этого, сейчас рынок ждет увеличения предложения и замедления роста цен на жилье. Есть надежда, что ограниченный рынок труда поможет смягчить трудности для покупателей.

Хотя строительство индивидуальных домов и количество выданных разрешений на строительство в марте сократились, оба показателя остаются достаточно высокими. Запасы строящихся домов на одну семью оказались самыми высокими с ноября 2006 года.

Тем не менее, владение домом становится недоступным для многих американцев. В марте средняя цена жилья выросла на 15% по сравнению с прошлым годом до исторического максимума в $375 300. Продажи по-прежнему сосредоточены в верхнем ценовом сегменте рынка, где предложение менее ограничено. Продажи домов по цене $500 000 или меньше продолжают снижаться.

В марте на рынок выставили 950 тысяч домов и квартир. Это на 11,8% больше по сравнению с февралем, но меньше на 9,5% по сравнению с годом ранее. Если мартовский темп продаж сохранится, для исчерпания имеющихся запасов потребуется два месяца. В марте 2021 года требовалось 2,1 месяц для продажи всего жилья на рынке. В то же время объем предложения, которого хватает на шесть-семь месяцев, считается нормальным балансом для рынка.

Объекты недвижимости оставались на рынке примерно в течение 17 дней по сравнению с 18 днями годом ранее. 87% домов и квартир, проданных в марте, оставались на рынке менее месяца. На первых покупателей жилья пришлось 30% продаж по сравнению с 32% годом ранее. На продажу за наличные пришлось 28% транзакций, что является самым высоким уровнем с июля 2014 года и ростом с 23% в марте 2021 года.

«Это именно то, что доктор прописал, если вы являетесь чиновником ФРС, стремящимся затормозить экономику и замедлить спрос для борьбы с инфляцией. Но если вы покупатель жилья, то вы получаете и рост ставок по ипотечным кредитам, и заоблачные цены на жилье, которые не останавливают свой рост», — считает главный экономист FWDBonds Кристофер Рупки.