читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Сколько стоит содержание недвижимости в Испании
Фото: EspanaRusa
Во сколько вам обойдется владение недвижимостью в Испании? Счета, налоги, сборы, ипотека, незапланированные расходы. Предлагаем вашему вниманию полное руководство с примерами. Итак…
Во-первых, содержание недвижимости в Испании – это фиксированные платежи, которые придется вносить даже за пустующее жилье. А именно: налоги, страховка, обслуживание дома и придомовой территории (уборка, вывоз мусора и т.д.).
Во-вторых, это переменные платежи, зависящие от набора выбранных услуг и потребления. То есть, коммунальные платежи (вода, электричество, газ) и связь (интернет, телефон, телевидение). Эти расходы зависят от региона, типа жилья и местоположения.
Жильцы многоквартирных домов или жилых комплексов оплачивают услуги ЖКХ, которые предоставляет выбранная управляющая компания. Обычно в комплекс услуг входит уборка подъезда и прилегающей территории, освещение, ремонт лифтов, уход за газоном, охрана, вывоз мусора (иногда оплачивается отдельно). Как правило, годовая плата составляет от 200 до 1500 евро. В элитных комплексах с развитой инфраструктурой (с теннисными кортами, спа, тренажерным залом, рестораном, бассейнами и джакузи) годовая плата может быть еще выше.
Домовладельцы могут нанять управляющую компанию, а могут отдельно оплачивать различные услуги специалистов, например, садовника, уборщика, чистильщика бассейнов и т.д. Однако можно делать это и самостоятельно. Тогда единственным крупным расходом будет вывоз мусора, что составит около 120 евро в год.
Вода
Плата за водопровод составляет около 60 евро в год, независимо от того, живете ли вы в квартире или доме. Вода оплачивается по плавающим тарифам. Например, в Валенсии в течение двух месяцев первые 15 кубометров стоят 0,44 евро, следующие 15 кубометров – 0,66 евро, следующие 20 – 1,78 евро и т.д.
Электричество
Абонентская плата за подключение к электрическим сетям также составляет около 60 евро в год. Потребление электроэнергии в Испании стоит в среднем 0,24 евро за кВтч, что дороже, чем во многих европейских странах. Однако современные дома, как правило, энергоэффективны.
Газ
Стоимость газа в Испании рассчитывается не в кубометрах, а в термических единицах, примерно как электричество. Средняя цена газа для потребителей в Испании составляет 0,09 евро за кВтч. Газ используется в основном не для приготовления пищи, а для отопления дома и воды. Только подогрев воды обходится минимум 200 евро в год.
Отопление
Отопление двухкомнатных квартир газом потребует 200 евро за каждый зимний месяц. Использование для обогрева кондиционера (электричества) немного дороже. В вопросе отопления надо учитывать испанский климат. Если покупать жилье на севере, то здесь отопительный сезон с ноября по март, а если на Канарах, то всего пару месяцев (центрального отопления нет, проблему решают электрические обогреватели.
Телефон, интернет, ТВ
Как правило, испанские провайдеры предлагают владельцам недвижимости заключить комбинированный договор на телефон, интернет и телевидение. Например, телефон с безлимитными звонками на все мобильные номера Испании, интернетом на скорости до 120 Мбит/с и расширенным пакетом телеканалов обойдется примерно в 500 евро в год.
Сбор мусора
Налог на вывоз мусора платят как резиденты, так и нерезиденты. Муниципалитет взимает плату один раз в год. В среднем этот налог составит около 100-200 евро.
Уборка и помощь по дому
Уборка в Испании обычно стоит от 7 до 10 евро в час. Средняя вилла требует 6-8 часов уборки, всего 42-80 евро за уборку. Месяц еженедельной уборки обойдется вам от 150 евро.
Обслуживание бассейна и сада
Бассейн плюс уход за садом в среднем обходится в 130-250 евро в месяц. Опять же, все зависит от площади того и другого, количества зеленых насаждений, за которыми следует ухаживать. Если у вас большой ландшафтный сад с многочисленными цветами, то за уход вам придется платить более 300 евро в месяц.
Налоги
Муниципальный налог на имущество (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) составляет от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости, которая обычно в несколько раз ниже рыночной стоимости. В зависимости от того, квартира это или дом, средний налог колеблется от 100 до более чем 2000 евро в год.
Налог на прибыль от собственности (Impuesto Sobre la Renta de las Personas Fisicas) равен 24% (или 19% для любых резидентов ЕС, Исландии и Норвегии) и взимается с суммы, равной 2% от кадастровой стоимости недвижимости, жилья (или 1,1%, если с 1 января 1994 года кадастровая стоимость была пересмотрена). В пересчете сумма налога составляет 0,48% или 0,265% от стоимости объекта. Если кадастровая стоимость изменилась с 1994 года, применяется более низкая ставка. Налог в размере 24% взимается, если недвижимость сдается не от кадастровой стоимости, а от всей полученной арендной платы. Этот налог должен быть уплачен независимо от того, сдаете ли вы в аренду свою испанскую недвижимость, если это ваш второй дом.
Кадастровая стоимость недвижимости умножается на 2% (или 1,1 %), т.е. только 2% (1,1 %) от стоимости недвижимости облагается налогом. Кроме того, эта «налоговая база» умножается на соответствующую налоговую ставку, которая различается для резидентов и нерезидентов ЕС или ЕЭЗ:
- резиденты ЕС - 19,5% (на 2015 г.) и 19% (на 2016 г.)
- нерезиденты ЕС - 24%
Например, если вы не являетесь резидентом, а кадастровая стоимость вашей квартиры составляет 72 000 евро, то с вас будет снято 190 евро (72 000 х 1,1% х 24% = 190 евро).
Налог на роскошь (Impuesto sobre Patrimonio). В ближайшие годы, по мнению экспертов, этот вид налога будет отменен. В настоящее время, если у вас есть какие- либо активы в Испании на сумму 700 000 евро и более, вы должны уплатить в казну налог до 3,03% от стоимости активов. Процентная ставка зависит от региона, в котором находится недвижимость.
Страхование
Формально вы не обязаны страховать свое имущество, потому что по испанскому законодательству в этом нет необходимости. За исключением ипотеки. В этом случае страховка обязательна. Договор страхования защитит от возможного ущерба при пожаре, стихийных бедствиях и других несчастных случаях. Эта услуга стоит в среднем 300-350 евро в год и зависит от стоимости недвижимости.
Базовый страховой тариф зависит от многих факторов: тип и размер жилья, район, год постройки, тип проживания и прочее. Стоимость квартиры в евро рассчитывается с помощью автоматического калькулятора. Иногда эта сумма меньше, чем та, которую вы потратили на свою недвижимость. В случае страхового случая специалист страховой компании определяет стоимость содержимого дома или квартиры (мебель, предметы быта, драгоценности, денежные средства и т.д.), а также размер ущерба, подлежащий возмещению.
В Испании можно рассчитывать на 100-процентное возмещение ущерба по гарантиям договора страхования, а в случае полной гибели имущества в договоре страхования прописывается возмещение затрат на восстановление жилья и его содержания. Любой договор страхования в Испании заключается на год и автоматически продлевается на следующие 12 месяцев. Если у вас есть намерение расторгнуть договор, вы должны сообщить об этом компании заранее, за 1-1,5 месяца до даты продления договора.
Ипотечные сборы и расходы
Когда вы берете ипотечный кредит, недвижимость, которую вы покупаете, находится в залоге у банка, и он является гарантом выплаты кредита. Обычно процентная ставка по ипотечному кредиту составляет около 3%-3,4%. Дополнительно для ипотеки потребуются следующие расходы: комиссия за открытие кредита (1,5% от суммы кредита), банковская оценка имущества - примерно 300 евро, обязательная страховка, около 200-300 евро в год. При этом в первый год кредитования банк, как правило, требует медицинского страхования заемщика.
Если вы выбираете ипотеку с плавающей ставкой, то будьте готовы к тому, что она может измениться. Переменная ставка – довольно рискованный вариант. Процент его в разный период времени может быть как снижающимся, так и растущим.
В зависимости от банка, каждые 6-12 месяцев осуществляется перерасчет, основанный на официальных рыночных показателях. В Испании этот индекс называется Euribor, который используется во всем ЕС. В большинстве случаев этот тариф выбирают те, кто получает стабильный доход.
В целом выдача ипотечного кредита влечет за собой дополнительные расходы в размере 1-2% от стоимости недвижимости. Так, при покупке недвижимости в ипотеку общая стоимость ипотеки составляет 13-14% от стоимости жилья для недвижимости вторичного рынка и 14-15% для нового жилья (увеличение на 1-2% за счет «гербового сбора»).
Другие скрытые текущие расходы
Владельцам квартир с коммунальной зоной (бассейн, сад, огороженная парковка, общая лестничная клетка, подвал, двор) придется платить коммунидад 300-800 евро в год за содержание комплекса. Для отдельно стоящих вилл эта сумма зависит от степени урбанизации (вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей территории, освещение дорог) и составляет от 500 до 1500 евро в год. В элитных комплексах с развитой инфраструктурой (теннисные корты, сауна, тренажерный зал, ресторан, бассейн) годовая плата может быть выше в несколько раз.
Обычно в жилых комплексах продаются парковочные места и люди покупают их для сдачи в аренду. Если вы решили не покупать «машиноместо», а арендовать, будьте готовы платить от 100 евро в месяц.
Недвижимость, требующая ремонта, часто более доступна по цене и дает владельцам возможность изменить и спроектировать ее по своему вкусу. Средняя стоимость ремонта в Испании колеблется от 1250 до 2500 евро за кв. м. Дизайн-проект квартиры площадью 50-70 квадратных метров обойдется примерно в 10-15 тыс. евро.
Если собственник не может постоянно проживать в Испании, стоит воспользоваться услугами управляющей компании. Управляющие компании берут на себя оплату счетов за потребление электроэнергии и воды, впоследствии взимая ее с собственника, обеспечивая охрану имущества и уборку мест общего пользования.
При покупке квартиры в современном комплексе найти такую компанию будет несложно, так как они обычно учреждаются застройщиком. В Испании услуги управляющей компании дешевле, чем в остальной Европе. Зачастую плата берется не за квадратный метр, а за единицу жилья и составляет €1 в сутки (€365 в год).
Есть компании, которые рассчитывают стоимость своих услуг исходя из застроенной площади, но тогда стоимость квадратного метра уменьшается в зависимости от размера. В год уходит от 6 до 15 евро (в среднем 8,4) за кв. м. Также можно договориться об уборке частной квартиры за дополнительные деньги.
Важно помнить:
Иностранному владельцу испанской недвижимости придется заплатить сразу несколько видов налогов. Если этого не делать, долг будет накапливаться, а также будет расти пеня на сумму долга. Возможные последствия неуплаты налогов сроком на один год: отказ в продлении вида на жительство, отказ в выдаче испанской визы.
Во-первых, содержание недвижимости в Испании – это фиксированные платежи, которые придется вносить даже за пустующее жилье. А именно: налоги, страховка, обслуживание дома и придомовой территории (уборка, вывоз мусора и т.д.).
Во-вторых, это переменные платежи, зависящие от набора выбранных услуг и потребления. То есть, коммунальные платежи (вода, электричество, газ) и связь (интернет, телефон, телевидение). Эти расходы зависят от региона, типа жилья и местоположения.
Жильцы многоквартирных домов или жилых комплексов оплачивают услуги ЖКХ, которые предоставляет выбранная управляющая компания. Обычно в комплекс услуг входит уборка подъезда и прилегающей территории, освещение, ремонт лифтов, уход за газоном, охрана, вывоз мусора (иногда оплачивается отдельно). Как правило, годовая плата составляет от 200 до 1500 евро. В элитных комплексах с развитой инфраструктурой (с теннисными кортами, спа, тренажерным залом, рестораном, бассейнами и джакузи) годовая плата может быть еще выше.
Домовладельцы могут нанять управляющую компанию, а могут отдельно оплачивать различные услуги специалистов, например, садовника, уборщика, чистильщика бассейнов и т.д. Однако можно делать это и самостоятельно. Тогда единственным крупным расходом будет вывоз мусора, что составит около 120 евро в год.
Вода
Плата за водопровод составляет около 60 евро в год, независимо от того, живете ли вы в квартире или доме. Вода оплачивается по плавающим тарифам. Например, в Валенсии в течение двух месяцев первые 15 кубометров стоят 0,44 евро, следующие 15 кубометров – 0,66 евро, следующие 20 – 1,78 евро и т.д.
Электричество
Абонентская плата за подключение к электрическим сетям также составляет около 60 евро в год. Потребление электроэнергии в Испании стоит в среднем 0,24 евро за кВтч, что дороже, чем во многих европейских странах. Однако современные дома, как правило, энергоэффективны.
Газ
Стоимость газа в Испании рассчитывается не в кубометрах, а в термических единицах, примерно как электричество. Средняя цена газа для потребителей в Испании составляет 0,09 евро за кВтч. Газ используется в основном не для приготовления пищи, а для отопления дома и воды. Только подогрев воды обходится минимум 200 евро в год.
Отопление
Отопление двухкомнатных квартир газом потребует 200 евро за каждый зимний месяц. Использование для обогрева кондиционера (электричества) немного дороже. В вопросе отопления надо учитывать испанский климат. Если покупать жилье на севере, то здесь отопительный сезон с ноября по март, а если на Канарах, то всего пару месяцев (центрального отопления нет, проблему решают электрические обогреватели.
Телефон, интернет, ТВ
Как правило, испанские провайдеры предлагают владельцам недвижимости заключить комбинированный договор на телефон, интернет и телевидение. Например, телефон с безлимитными звонками на все мобильные номера Испании, интернетом на скорости до 120 Мбит/с и расширенным пакетом телеканалов обойдется примерно в 500 евро в год.
Сбор мусора
Налог на вывоз мусора платят как резиденты, так и нерезиденты. Муниципалитет взимает плату один раз в год. В среднем этот налог составит около 100-200 евро.
Уборка и помощь по дому
Уборка в Испании обычно стоит от 7 до 10 евро в час. Средняя вилла требует 6-8 часов уборки, всего 42-80 евро за уборку. Месяц еженедельной уборки обойдется вам от 150 евро.
Обслуживание бассейна и сада
Бассейн плюс уход за садом в среднем обходится в 130-250 евро в месяц. Опять же, все зависит от площади того и другого, количества зеленых насаждений, за которыми следует ухаживать. Если у вас большой ландшафтный сад с многочисленными цветами, то за уход вам придется платить более 300 евро в месяц.
Читайте также: Цены на жилье в Испании растут быстрее зарплат
Налоги
Муниципальный налог на имущество (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) составляет от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости, которая обычно в несколько раз ниже рыночной стоимости. В зависимости от того, квартира это или дом, средний налог колеблется от 100 до более чем 2000 евро в год.
Налог на прибыль от собственности (Impuesto Sobre la Renta de las Personas Fisicas) равен 24% (или 19% для любых резидентов ЕС, Исландии и Норвегии) и взимается с суммы, равной 2% от кадастровой стоимости недвижимости, жилья (или 1,1%, если с 1 января 1994 года кадастровая стоимость была пересмотрена). В пересчете сумма налога составляет 0,48% или 0,265% от стоимости объекта. Если кадастровая стоимость изменилась с 1994 года, применяется более низкая ставка. Налог в размере 24% взимается, если недвижимость сдается не от кадастровой стоимости, а от всей полученной арендной платы. Этот налог должен быть уплачен независимо от того, сдаете ли вы в аренду свою испанскую недвижимость, если это ваш второй дом.
Кадастровая стоимость недвижимости умножается на 2% (или 1,1 %), т.е. только 2% (1,1 %) от стоимости недвижимости облагается налогом. Кроме того, эта «налоговая база» умножается на соответствующую налоговую ставку, которая различается для резидентов и нерезидентов ЕС или ЕЭЗ:
- резиденты ЕС - 19,5% (на 2015 г.) и 19% (на 2016 г.)
- нерезиденты ЕС - 24%
Например, если вы не являетесь резидентом, а кадастровая стоимость вашей квартиры составляет 72 000 евро, то с вас будет снято 190 евро (72 000 х 1,1% х 24% = 190 евро).
Налог на роскошь (Impuesto sobre Patrimonio). В ближайшие годы, по мнению экспертов, этот вид налога будет отменен. В настоящее время, если у вас есть какие- либо активы в Испании на сумму 700 000 евро и более, вы должны уплатить в казну налог до 3,03% от стоимости активов. Процентная ставка зависит от региона, в котором находится недвижимость.
Страхование
Формально вы не обязаны страховать свое имущество, потому что по испанскому законодательству в этом нет необходимости. За исключением ипотеки. В этом случае страховка обязательна. Договор страхования защитит от возможного ущерба при пожаре, стихийных бедствиях и других несчастных случаях. Эта услуга стоит в среднем 300-350 евро в год и зависит от стоимости недвижимости.
Базовый страховой тариф зависит от многих факторов: тип и размер жилья, район, год постройки, тип проживания и прочее. Стоимость квартиры в евро рассчитывается с помощью автоматического калькулятора. Иногда эта сумма меньше, чем та, которую вы потратили на свою недвижимость. В случае страхового случая специалист страховой компании определяет стоимость содержимого дома или квартиры (мебель, предметы быта, драгоценности, денежные средства и т.д.), а также размер ущерба, подлежащий возмещению.
В Испании можно рассчитывать на 100-процентное возмещение ущерба по гарантиям договора страхования, а в случае полной гибели имущества в договоре страхования прописывается возмещение затрат на восстановление жилья и его содержания. Любой договор страхования в Испании заключается на год и автоматически продлевается на следующие 12 месяцев. Если у вас есть намерение расторгнуть договор, вы должны сообщить об этом компании заранее, за 1-1,5 месяца до даты продления договора.
Ипотечные сборы и расходы
Когда вы берете ипотечный кредит, недвижимость, которую вы покупаете, находится в залоге у банка, и он является гарантом выплаты кредита. Обычно процентная ставка по ипотечному кредиту составляет около 3%-3,4%. Дополнительно для ипотеки потребуются следующие расходы: комиссия за открытие кредита (1,5% от суммы кредита), банковская оценка имущества - примерно 300 евро, обязательная страховка, около 200-300 евро в год. При этом в первый год кредитования банк, как правило, требует медицинского страхования заемщика.
Если вы выбираете ипотеку с плавающей ставкой, то будьте готовы к тому, что она может измениться. Переменная ставка – довольно рискованный вариант. Процент его в разный период времени может быть как снижающимся, так и растущим.
В зависимости от банка, каждые 6-12 месяцев осуществляется перерасчет, основанный на официальных рыночных показателях. В Испании этот индекс называется Euribor, который используется во всем ЕС. В большинстве случаев этот тариф выбирают те, кто получает стабильный доход.
В целом выдача ипотечного кредита влечет за собой дополнительные расходы в размере 1-2% от стоимости недвижимости. Так, при покупке недвижимости в ипотеку общая стоимость ипотеки составляет 13-14% от стоимости жилья для недвижимости вторичного рынка и 14-15% для нового жилья (увеличение на 1-2% за счет «гербового сбора»).
Другие скрытые текущие расходы
Владельцам квартир с коммунальной зоной (бассейн, сад, огороженная парковка, общая лестничная клетка, подвал, двор) придется платить коммунидад 300-800 евро в год за содержание комплекса. Для отдельно стоящих вилл эта сумма зависит от степени урбанизации (вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей территории, освещение дорог) и составляет от 500 до 1500 евро в год. В элитных комплексах с развитой инфраструктурой (теннисные корты, сауна, тренажерный зал, ресторан, бассейн) годовая плата может быть выше в несколько раз.
Обычно в жилых комплексах продаются парковочные места и люди покупают их для сдачи в аренду. Если вы решили не покупать «машиноместо», а арендовать, будьте готовы платить от 100 евро в месяц.
Недвижимость, требующая ремонта, часто более доступна по цене и дает владельцам возможность изменить и спроектировать ее по своему вкусу. Средняя стоимость ремонта в Испании колеблется от 1250 до 2500 евро за кв. м. Дизайн-проект квартиры площадью 50-70 квадратных метров обойдется примерно в 10-15 тыс. евро.
Если собственник не может постоянно проживать в Испании, стоит воспользоваться услугами управляющей компании. Управляющие компании берут на себя оплату счетов за потребление электроэнергии и воды, впоследствии взимая ее с собственника, обеспечивая охрану имущества и уборку мест общего пользования.
При покупке квартиры в современном комплексе найти такую компанию будет несложно, так как они обычно учреждаются застройщиком. В Испании услуги управляющей компании дешевле, чем в остальной Европе. Зачастую плата берется не за квадратный метр, а за единицу жилья и составляет €1 в сутки (€365 в год).
Есть компании, которые рассчитывают стоимость своих услуг исходя из застроенной площади, но тогда стоимость квадратного метра уменьшается в зависимости от размера. В год уходит от 6 до 15 евро (в среднем 8,4) за кв. м. Также можно договориться об уборке частной квартиры за дополнительные деньги.
Важно помнить:
Иностранному владельцу испанской недвижимости придется заплатить сразу несколько видов налогов. Если этого не делать, долг будет накапливаться, а также будет расти пеня на сумму долга. Возможные последствия неуплаты налогов сроком на один год: отказ в продлении вида на жительство, отказ в выдаче испанской визы.