В Италии подешевело жилье на вторичном рынке

Фото: Pixabay

В первом квартале 2022 года понижение цен на недвижимость отмечено в некоторых крупных городах и в восьми регионах. Падение не очень большое, на 1,8%, но на фоне повсеместного повышения выглядит удивительно.

В феврале 2021 года средние цены на жилье в Риме и других крупных городах Италии поднялись до 2848 евро за кв. м. Это было связано с повышенным спросом и дефицитом предложений на рынке. Жители страны, а также иностранные инвесторы охотно покупали недвижимость, расценивая это как способ сохранить деньги и приумножить.

При этом в крупных городах наблюдалось некоторое понижение цен. Впрочем, несмотря на это жилье, к примеру, в Венеции оставалось самым дорогим в Италии – € 4 467 за квадратный метр. В Милане цены снизились до € 3 994 за кв. м, во Флоренции жилье стоило 3 947, в Болонье – 3 060, в Риме – 2 848 евро за кв. м. В Палермо можно было приобрести недвижимость за 1 254, в Катании за 1 190.



В конце 2021 года цены на жилье Италии росли рекордными темпами. По данным ISTAT, индекс цен вырос за год на 4,2%, а за квартал на 1,2%. Экономисты считали, что рынок недвижимости Италии наконец-то вышел из состояния спада.

Самое дорогое жилье продавалось в Форте дей Марми провинции Лукка – средняя цена за квадратный метр достигала 6 966 евро. Второе место заняла Венеция, где предлагали кв. м. за €4 423. Жители небольшого города Пьетрасанта выставляли недвижимость за 4 081 евро/кв. м. и оказались на третьем месте по дороговизне. Немногие могли себе позволить приобрести жилье в Камайоре и Виареджо, Милане, Флоренции, Болонье и Риме. Зато цены в Неаполе упали. И в Палермо недвижимость стоила 1 468 евро/кв.м. А вот на морском побережье в курортной зоны нижняя планка за метр могла достигать 10 000 евро.

В марте 2022 года средняя цена кв. м. жилой недвижимости в Италии опустилась до 1 870 евро, она колебалась от 946 до 2 610. Арендовать жилье можно было за сумму от 7 до 39 евро за кв. м., средняя ставка составляла 13,5 евро.

Немного понизились цены в крупных городах, в том числе в Венеции, которая при этом сохранила лидерство по дороговизне – €4 380 за кв. м. На второе место вышел Больцано – 4 020, а на третье Милан 3 980. Во Флоренции жилье стоит 3 890 за кв. м., в Болонье – 3 100. Дешевле всего недвижимость в городах Брешиа – 1 680 и Бьелла – 690.



Наиболее дорогие регионы:

Trentino Alto Adige – 2 610;
Valle d'Aosta – 2 525;
Liguria – 2 498;
Toscana – 2 326;
Lombardia – 2123;
Lazio – 2109.

В Abruzzo цена была значительно ниже – 1239 евро за кв. м. В регионах Umbria и Sicilia жилье предлагали за 1170, в Molise и Calabria оно стоило меньше тысячи евро за квадратный метр. В 12 регионах жилье стало дороже, в восьми – дешевле. Самое большое падение отмечено в Lazio.



В большинстве стран Европы наблюдается резкий рост цен на недвижимость, Италия выделяется на этом фоне. Тем более, что еще в феврале 2022 года цены были стабильными. В среднем показатели на вторичное жилье за первый квартал понизились на 1,8% – в годовом исчислении. Вдобавок в некоторых населенных пунктах по-прежнему предлагают купить дома всего за 1 евро. Правда, надо предоставить страховой депозит от 1000 до 5000 евро, согласовать план реконструкции и сделать капитальный ремонт в течение трех лет – зачастую речь идет скорее о восстановлении зданий.