Жилищное строительство в Бельгии достигло потолка и не компенсирует дефицит предложения

В январе 2022 года в Бельгии было выдано 2549 разрешений на строительство жилых домов. Это на 0,11% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные обнародовало Бельгийское статистическое управление Statbel.

На самом активном строительном рынке, во Фламандском регионе, строители получили за отчетный период 1914 разрешений – всего на 0,008% больше, чем годом ранее. В Валлонском регионе было выдано 609 разрешений – на 5,28% меньше, чем в январе 2021.

Рост этого показателя на 116,66% за год в Брюссельском столичном регионе не влияет на общую картину, так речь идет всего лишь о 26 разрешениях в январе 2022 против 12 разрешений в январе 2021. Новое жилье в столице практически не строится – в Брюсселе почти нет свободных участков.

Жилищное строительство в Бельгии также подвержено значительным сезонным колебаниям. Так, в месячном исчислении (по сравнению с предыдущим месяцем) количество январских разрешений на строительство выросло на 9,5% в целом по стране. Во Фламандском регионе этот показатель увеличился (на 12,3%), а в Валлонском регионе уменьшился (на 0,7%).

Месячный скачок (более чем на 40%) наблюдался в марте прошлого года. И по сравнению с прошлогодними мартовскими показателями количество разрешений в январе 2022 года упало на 28,37%. Месячные колебания активности строительного рынка Бельгии в январе 2021 – январе 2022 можно увидеть на диаграмме 1.

На диаграмме 2 можно увидеть количество разрешений, выданных в январе, начиная с 2002 года. Как видно из графика, строительный рынок Бельгии остается в целом стабильным последние 20 лет, достигнув своего потолка еще в 2006 году.

С 2007 года количество разрешений на реновацию жилых домов в целом превышало количество разрешений на строительство новых жилых домов. Начиная со второго квартала 2018 года, это соотношение ненадолго изменилось в пользу последних. Но уже с февраля 2019 года реновация снова преобладает над строительством нового жилья.

Начиная с 2003 года, на строительство новых многоквартирных домов выдается больше разрешений, чем на строительство домов для одной семьи (вилл). В 2010-2011 годах эти показатели были примерно на одном уровне. Разница в пользу квартир достигла своего максимального значения в 2018 году. С 2019 года этот разрыв снова сокращается.

Эксперты International Investment отмечают, что рынок недвижимости Бельгии неоднородный. Здесь есть как перспективные для инвестиций локальные рынки и сектора, так и депрессивные. Поэтому при покупке жилья в Бельгии необходимы консультации специалистов и углубленное изучение локального рынка.