Индекс цен на жилье в Австралии продолжает снижение

Стоимость недвижимости в крупнейших городах Австралии пережила самое резкое падение со времен введения карантина в 2020 году. Австралийское аналитическое агентство CoreLogic опубликовало данные по Индексу недвижимости в стране за апрель.

Национальный индекс стоимости жилья (HVI) показал снижение темпов роста впервые с октября 2020 года и составил 0,6%. Основным фактором снижения стало замедление рынка Сиднея и Мельбурна, которые имеют наибольший вес при расчете HVI.

Стоимость жилья в Сиднее падает третий месяц подряд, в сравнении с мартом падение составило –0,2%. Мельбурн также показывает ежемесячное снижение с начала 2022 года. Город Хобарт – столица Тасмании, второй по значимости город Австралии, также показал снижение на –0,3% впервые за 22 месяца.

В то же время большинство австралийских региональных столиц напротив показали рост. По итогам I квартала 2022, региональный индекс вырос на 1,4%, а совокупный индекс столиц составил всего 0,3%. Общий индекс показал значительный спад по результатам последних 12 месяцев и составил 16,7%. Для сравнения – предыдущий годовой показатель, зафиксированный в ноябре 2021, составил 22,2%.

Во время пандемии Резервный банк Австралии рекордно снизил процентную ставку до 0,1% для поддержания экономики. Однако в ближайшее время ожидается увеличение ставки. Три крупнейших австралийских банка – ANZ, Westpac и NAB – прогнозируют повышение на 15 базисных пунктов, в результате чего ставка будет доведена до 0,25%. В связи с этим, директор по исследованиям CoreLogic Тим Лоулесс заявил, что спад в Сиднее и Мельбурне, вероятно, распространится на всю страну после повышения процентных ставок.

Эксперты International Investment отмечают, что повышение ставок по ипотечным кредитам, рост числа предложений в некоторых городах и снижение потребительских настроений, — все это приведет к дальнейшему снижению динамики на рынке жилой недвижимости Австралии.