Кризис на рынке недвижимости Китая усиливается с каждым месяцем

Фото: Pexels

Ситуация на китайском рынке недвижимости стабильно ухудшается с начала пандемии. В I квартале 2022 года количество национальных инвестиций в недвижимость уменьшилось до 0,7%, а капитал девелоперских предприятий сократился на 19,6% в годовом исчислении.

Показатель роста национальных инвестиций в недвижимость в первом квартале прошлого года составлял 25,6%, по данным Национального бюро статистики Китая. В сравнении с тем же периодом, в I квартале 2022 было построено на 17,5% меньше жилых помещений по площади. Также на 11,3% меньше стала площадь жилой недвижимости, введенной в эксплуатацию. В секторе коммерческой недвижимости показатели упали на 13,8% по площади построенных помещений, а объем их продаж сократился на 22,7%.



Использование иностранного капитала в качестве источника финансирования девелоперских компаний составило 1 млрд юаней (149 млн долларов), снизившись на 7,8%. Сумма внутренних кредитов также уменьшилась на 23,5%, депозиты и авансы для девелоперских предприятий сократились на 31%, а личные ипотечные кредиты уменьшились на 18,8%.

Темпы роста количества инвестиций в недвижимость Китая разнятся в зависимости от региона:

Центральный регион – 5,5% роста (573,3 млрд юаней)
Восточный регион, Пекин – 0,9% роста (1575,1 млрд юаней)
Западный регион – снижение на 2,2% (582,5 млрд юаней)
Северо-Восточный регион – снижение на 22,1% (45,7 млрд юаней)
Общий рост – 0,7% (2776,5 млрд юаней)

Эксперты International Investment отмечают, что жесткая политика ковидных ограничений, которой до сих пор придерживаются власти Китая, будет и дальше способствовать кризису в сфере недвижимости страны. Ввиду продолжающихся локдаунов, аналитики Oxford Economics опубликовали пессимистичный прогноз относительно роста ВВП Китая, что скажется и на мировом уровне ВВП.

Из-за радикального подхода китайских властей к борьбе с ковидом, глобальная цепочка поставок, в которой Китай занимает важное место, работает с перебоями, что также отражается на инвестиционной привлекательности страны. По доверию к китайскому рынку недвижимости ударили и недавние перемены относительно денежно-кредитной политики для девелоперских предприятий, в результате которых был объявлен дефолт Evergrande, одного из самых крупных застройщиков Китая.

В связи с этим Томми Ву, китайский экономист, высказал предположение, что «спад в сфере недвижимости продолжится в первой половине 2022 года, прежде чем активность несколько восстановится во второй половине, поскольку беспокойство по поводу дефолтов застройщиков ослабнет».