Жителю Греции приходится тратить до 14 лет жизни на покупку жилья

Фото: Pixnio

Греция и Ирландия лидируют в списке стран Евросоюза по разрыву в соотношении доходов и цен на недвижимость. В большинстве других государств ЕС граждане могут заработать на жилье в течение 6-8 лет.

Вопрос о трудностях приобретения квартир и домов оказался настолько актуальным, что рассматривается Еврогруппой. Экономисты отмечают, что для покупки дом площадью 100 кв. м. среднему греку нужно работать минимум 12 лет. Аналогичные показатели наблюдаются лишь в отдельных районах Европы – например, на Корсике. Ни в одной другой стране ЕС людям не требуется трудиться более 10 лет, чтобы накопить средства на жилье.

В Греции разрабатывают новую жилищную политику, уделяя особое внимание молодым семьям и привлечению инвестиций, но при этом очевидно, что для снижения цен в краткосрочной перспективе – в течение 3-4 лет – нужно увеличить предложение на рынке недвижимости. В связи с этим увеличены объемы строительства. В 2021 году строительная активность выросла на 45% – относительно 2020 г. В январе 2022 объемы работ выросли на 24% – по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. Площадь запланированных к строительству объектов составляет 330,50 тыс. кв. м.

Правительство также планирует использовать объекты, заброшенные из-за кризиса. Среди них есть в том числе многоквартирные дома и целые кварталы. Более 100 000 вакантных объектов недвижимости остались вне рынка и не были выставлены на аукцион. Многие здания конфискованы за долги и тоже находятся в состоянии стагнации, заброшены и разрушаются.

Пока это не решило проблему с высокими ценами на жилье. В четвёртом квартале 2021 года они поднялись на 9,1% – по сравнению с прошлым годом. Эта тенденция сохраняется и в 2022 году – в первом квартале метр недвижимости в Афинах стоил от €1,636 в центральных районах до €2,872 в южных. Трехкомнатное жилье в престижном районе продают за 200-400 тысяч евро.

Эксперты International Investment отмечают, что покупательная способность населения падает из-за экономического кризиса, что может несколько снизить темпы рост цен. Этому будет способствовать и появление новых объектов. Впрочем, несмотря на сложную ситуацию, Греция входит в число самых привлекательных стран для вложения средств в Европе. Причем значимый вклад в ВВП страны делают иностранные инвесторы и туристы.