В Чехии почти на 40% снизилось количество предложений по арендному жилью

Фото: Pixnio

Рост ипотечных ставок и приток украинских беженцев отразились на размерах аренды жилья в Чехии. Спрос оказался выше, чем предложение. Экономисты Flat Zone, дочерней компании девелопера Trigema, подсчитали, что рынок свободного арендного жилья сократился на 2000 единиц или на 28% за квартал.

Менеджер Flat Zone Вит Сурал отметил, что годовая разница в предложении по аренде составила около 66%. Вдобавок, цена за один квадратный метр увеличилась на 4% за квартал и на 15% за год.

Количество квартир под аренду снизилось еще во время пандемии. Некоторые собственники отказались от такой формы заработка. Сейчас в Праге оказался самый низкий уровень по предложениям в этой сфере за последние семь лет.

Менеджер чешского портала недвижимости Sreality.cz Хана Контриш рассказала, что число поисковых запросов по аренде квартир в марте 2022 года увеличилось на 11%, а в апреле – на 27% – по сравнению с аналогичными периодами 2021 г. Значительно выросло количество посетителей сайта с украинских IP-адресов.

Пресс-секретарь агентства недвижимости Re/Max Дагмар Шейбалова считает, что большая часть спроса связана с людьми, которые не могут взять кредиты. «Мы воспринимаем повышенный спрос на аренду как реакцию на рост процентных ставок и ужесточение условий ипотеки, – пояснил он. – Цены на недвижимость также являются проблемой, многие люди уже не могут позволить себе купить жилье».

Наибольшее снижение предложений наблюдается в Карловых Варах – на 37%. В Пльзене этот параметр достиг 32%, в Средней Чехии – 31%. Эти данные собраны Flat Zone на основе информации из девелоперских проектов и серверов недвижимости.

Генеральный директор Bezrealitky Ян Шкрабанек отметил, что в регионах зафиксировано падение предложения на треть. Там подобного жилья и раньше было не очень много. Собственники оказались не готовы к резкому росту спроса.

Цены на покупку жилья тоже растут. Например, в Брно, втором по величине городе республики, квадратный метр уже стоит 100 000 чешских крон – более 4 тысяч долларов. В первом квартале 2021 года средняя цена составляла 86 тысяч крон или 3,5 тысячи долларов. Цены в Праге выросли за год на 17%, до 126 140 крон за квадратный метр ($5300).

Генеральный директор компании FérMakléři.cz Люмир Кунц считает, что нехватка квартир в Чехии – долгосрочное явление. К этом добавляются рекордная инфляция, которая в последний раз наблюдалась в 2001 году. Дальнейшее развитие событий будет определять геополитическая ситуация. На рынке арендной недвижимости ожидается дальнейшее оживление, а спрос на покупку жилья, скорее всего, снизится.