Цены на жилье в Китае падают восьмой месяц подряд

Фото: Unsplash

В апреле зафиксировано снижение цен на жилье в Китае, они падают уже восьмой месяц подряд. Причиной стало снижение доверия покупателей на фоне очередного роста заболеваемости COVID-19. Об этом сообщил Bloomberg.

В апреле цены на новостройки в 70 городах КНР упали на 0,3% по сравнению с мартом, это стало самым сильным снижением за пять месяцев. При подсчете не учитывалось жилье, субсидируемое государством.

«Тревожным признаком стало то, что рынок жилья находился в депрессии достаточно долго, это затруднит восстановление. Годовой спад свидетельствует об ухудшении основ рынка жилья», — заявил директор по анализу Китайского научно-исследовательского института E-house Ян Юдзин.

Падение цен — еще один удар по проблемному сектору недвижимости, который и так пострадал от жесткого локдауна и кризиса ликвидности среди девелоперов. Правительство Китая старается поддерживать рынок жилья чтобы не допустить замедления темпов роста второй экономики мира.

Ранее Центральный банк КНР снизил минимальную процентную ставку по ипотеке для покупателей первого жилья. Также местные власти запустили различные жилищные программы, снижают требования к начальному взносу и даже стимулируют семьи с большим количеством детей покупать жилье большей площади.

Однако этих мер недостаточно, чтобы остановить спад на рынке жилья, усугубленный жесткой реакцией страны на очередную волну коронавируса. В стоимостном выражении продажи жилья в апреле упали на 49% в годовом исчислении и достигли самого низкого уровня с конца 2015 года.

Bloomberg со ссылкой на экспертов из Nomura Holdings пишет, что рост незащищенности, отсутствие уверенности в себе, безработица и замедление роста доходов стали факторами, задающими депрессивный настрой на рынке жилья.

Как сообщило Национальное бюро статистики Китая, общая площадь нового жилья в апреле составила 397,39 млн кв.м, это на 26,3% меньше, чем в апреле 2021 года. Среди них площадь начатого строительства жилья составила 288,77 млн кв.м, что на 28,4% меньше в годовом выражении. Общая площадь сданного жилья составила 200,3 миллиона квадратных метров, что на 11,9% меньше, чем год назад.

В Шанхае, постепенно выходящем из шестинедельного локдауна, цены на новое жилье не выросли впервые с ноября 2020 года. Во всех 70 обследованных городах цены на вторичном рынке, менее подверженном государственному вмешательству, снизились, упав на 0,28% в месячном выражении.

«Ослабление доверия среди покупателей жилья остается ключевым препятствием, а распространение COVID-19 усугубляет краткосрочные угрозы. Отношение можно улучшить только за счет восстановления ликвидности строительных компаний, что выглядит маловероятным в краткосрочной перспективе без более сильной политической поддержки», — отмечают аналитики Bloomberg Intelligence.