Первый элитный ЖК Батуми попал в список Forbes

Все больше брендов Грузии выходит на мировой уровень. Недавно журнал Forbes составил список из десятки современных грузинских брендов, о которых нужно знать каждому. В их число попал застройщик элитного жилого комплекса в Грузии – European Village. В статье отмечалось, что почти 100% покупателей жилья у этого застройщика – иностранные инвесторы из Канады, Евросоюза, Израиля и бывших стран СССР. Чем покупка недвижимости в Батуми привлекает инвесторов в 2022 году и действительно ли Грузия может соревноваться с европейской недвижимостью в качестве? Давайте разбираться.

Доходность недвижимости в Батуми в 4 раза выше, чем в Европе

Если инвестор планирует зарабатывать на сдаче апартаментов в аренду, выгоднее вложиться в элитный сегмент. Рынок апартаментов стандарт-класса сильно перенасыщен, поэтому цена на аренду не будет высокой, а вторичная продажа такой недвижимости в Батуми принесет скорее убытки, чем доход. В отличие от ЖК эконом- и среднего уровня, элитные жилые комплексы в Батуми в дефиците, поэтому спрос на них превышает предложение.


За вычетом всех расходов гарантированная прибыль от элитных апартаментов, прописанная в договоре, может составлять 5-8% в год. Для сравнения: показатель гарантированной прибыли в прибрежных районах Испании, Италии, Греции в среднем равен 2%.

Еще один плюс покупки недвижимости в Грузии —возможность обратного выкупа, однако не все застройщики готовы это предложить. Суть обратного выкупа в том, что покупатель через 2 года может продать застройщику приобретенные апартаменты по первоначальной цене. Этот пункт в договоре указывает на то, что компания готова подтвердить ликвидность объекта и берет риски удешевления недвижимости на себя. Такой способ страховки покупателя есть далеко не во всех элитных секторах Европы, но на это идет грузинская компания European Village.

В журнале Forbes отмечалось, что высокая капитализация объектов European Village обеспечивается узостью грузинского рынка премиальной недвижимости. Виллы и апартаменты, которые строит эта компания, по уровню качества являются «штучным товаром», поэтому цена на них растет более чем на 20% в год. А за последний год и вовсе составила более 80%, на что существенно повлиял возросший иностранный спрос на недвижимость в Грузии.

Небоскреб или закрытый клуб для нескольких семей?

Покупка квартиры в Батуми у многих ассоциируется с небоскребами, нарисованными на рендерах и фото батумского бульвара. По причине высокой стоимости прибрежной земли застройщики предпочитают строить высотки по 40-60 этажей. Из-за такой густонаселенности трудно отследить, кто проживает в апартаментах, и это снижает чувство безопасности. Однако надежность инвестиций в недвижимость Батуми измеряется в том числе и спокойным микроклиматом в доме.

В Европе жилье в виде малоквартирных кондоминиумов – норма, а вот купить недвижимость такого формата в Грузии пока можно только у European Village. Безопасность жителей ЖК обеспечивается за счет ограниченного количества апартаментов – их всего 24, а сам дом - шестиэтажный. Семейные проекты пользуются у инвесторов огромным спросом, поэтому жилье в Elite Family Residence продается рекордными темпами. Еще на стадии строительства спрос на апартаменты превысил стандартные показатели региона в 4 раза. К слову, строительство ЖК будет завершено в 2023 году.

2 минуты до моря, 15 минут до центра города

Агентства недвижимости Батуми предлагают сотни вариантов для покупки премиальных апартаментов, но далеко не все они ликвидны. Объекты, расположенные в черте города, нередко с годами теряют в цене, к примеру, первоначальный вид на море может быть перекрыт новопостроенным объектом.

Это одна из причин, по которой инвесторы рассматривают покупку загородных апартаментов, где застройка не такая плотная. Если говорить об Elite Family Residence, они расположили свой ЖК в прибрежном районе Гонио-Квариати. Воздух и пляж в этом районе гораздо чище, чем в городе, при этом до центра Батуми всего 15 минут езды, а до моря 2 минуты на фирменном шатле, предоставленном застройщиком. Вероятность того, что вид на море из окна апартаментов перекроют новостройкой, исключается, поскольку ЖК – часть архипелага из 6 объектов, объединенных общей инфраструктурой. В связи с этим стоимость недвижимости внутри этого закрытого европейского городка на грузинской ривьере только растет.

Цена в 2 раза ниже, чем в Испании, а условия - лучше

Для сравнения цен возьмем популярную у инвесторов Испанию. Премиальные апартаменты в пригороде Аликанте будут стоить минимум 3 600 евро за квадрат. Однако условия будут гораздо более скромные, чем предлагают в том же Elite Family Residence, при этом цена на недвижимость в Батуми у этого застройщика начинается от 1404 евро за квадратный метр. К примеру, в услуги Elite Family Residence входит детский клуб со скалодромом, SPA, коворкинг, ресторан и даже вертолетная площадка. В то время как в премиальном секторе Аликанте за сумму в 3 раза выше, чем в Батуми, из дополнительных услуг можно найти лишь ресторан в комплексе и круглосуточный консьерж.


Дополнительным стимулятором рынка недвижимости на сегодняшний день является глобальное переселение в Грузию платежеспособных граждан Израиля, Украины, Беларуси, России и Турции. В связи с этим цены на аренду недвижимости, в том числе и в элитном секторе, выросли более чем в 1,5 раза. Постепенное снятие ковидных ограничений привлекает в страну все больше туристов, и это значит, что доходность от премиальной недвижимости продолжит расти.

Подытожим. Если вы планируете покупку недвижимости в Грузии, стоит учесть следующие факторы:

1. Элитная недвижимость в Батуми пользуется большим спросом, а предложения на нее – ограничены.
   
2. Доходность от апартаментов в Батуми выше, чем в европейских странах. Важно иметь прописанные в договоре условия гарантированной прибыли.
   
3. Обратный выкуп как страховка для покупателя – гарант ликвидности жилья.
   
4. На ликвидность влияют дополнительные факторы: безопасность, удобство расположения, близость к морю, инфраструктура. Чем лучше условия – тем выше вероятность роста капитализации жилья.
   

Все эти важные аспекты сочетают в себе элитные апартаменты жилого комплекса Elite Family Residence. Оформить заявку на консультацию можно здесь: