В Черногории цены на жилье выросли на 20%-25% по сравнению с 2019 годом

Фото: Unsplash

В столице Черногории Подгорице цены на жилье в новостройках выросли на 26% по сравнению с 2019 годом, на побережье — менее чем на 1%, а на севере — на целых 70%. В среднем по стране цены выросли на 20%-25% по сравнению с началом 2019 года. Об этом сообщило местное издание Vijesti со ссылкой на статистическое агентство Monstat.

В первом квартале 2019 года средняя цена квадратного метра нового жилья в Черногории составляла €1 129. А в первом квартале 2022 года средняя цена квадратного метра составляла €1 346, то есть выросла на 19,22%. В столице Подгорице цена квадратного метра нового жилья в 2019 году составляла €1 076, а сейчас — €1360, то есть выросла на 26,4%.

Самый низкий рост цен на жилую недвижимость за эти три года был на побережье, с €1 433 до €1 445 или всего на 0,83%. Причиной стало то, что иностранцы покупают квартиры и дома у компаний, которые владеют жильем, с использованием определенной схемы. В ней застройщик, когда заканчивает строительство, учреждает несколько компаний, в капитал которых входят отдельные квартиры, а затем продает эти компании. Продажа компании не приводит к формальной сделке с недвижимостью, поэтому статистическое агентство не видит такие сделки.

В центральных районах: муниципалитетах Цетинье, Даниловград, Никшич и Тузи, средняя цена нового жилья в начале 2019 года составляла €590. Сейчас она составляет €612 что больше на 3,7%.

Самый сильный рост цен на жилье примерно на 70% был зафиксирован в северных муниципалитетах Андриевица, Беране, Биело-Поле, Гусинье, Колашин, Мойковац, Петница, Плав, Плевля, Плужине, Рожае, Шавник и Жабляк. В 2019 году средняя цена нового жилья в регионе составляла €795, а сейчас — €1352.

Причиной такого роста цен в наименее развитом регионе стало то, что в Колашине и Жабляке в рамках программы предоставления гражданства строятся несколько так называемых кондо-отелей. Иностранцы, которые покупают апартаменты стоимостью более €250 000, получают право на гражданство Черногории. Цены на эти квартиры во много раз превышают обычные сделки, что значительно «подняло» среднюю цену.

В конце марта Ассоциация строителей Торгово-промышленной палаты Черногории заявила, что повышение цен на строительные материалы вызвало рост цен на все строительные работы. Прежде всего это сказалось на ценах на новостройки.

«Ситуацию усугубляло то, что беспокойство на рынке строительных материалов нельзя было ни контролировать, ни прогнозировать. В результате бизнесмены из строительного сектора притормозили свои проекты. Из-за этого предложение на рынке жилья осталось весьма ограниченным», — заявила тогда в ассоциации.

По подсчетам ассоциации, с конца 2021 года выросли цены:
- на топливо — на 35%,
- на асфальт — на 55%,
- на бетон — на 20%,
- на песок — на 50%,
- на арматуру — на 40%,
- на полиэтилен — на 40%.

Многим застройщикам пришлось приостановить свои проекты из-за роста цен на стройматериалы. Особенно это коснулось инвестиций в новое жилье. В 2021 году было выдано всего 649 разрешений на строительство домов, тогда как в 2019 году это число было почти в три раза больше. Кроме этого, строительные компании начали требовать повышать цены на подрядные работы.

Эти материалы сильно влияют на цены на недвижимость, при этом доля стоимости труда весьма мала. Этот скачок цен на материалы привел к тому, что потери по договорам, заключенным в начале 2022 года, составили около 20%. А в отношении прошлогодних договоров потери достигли 50%.