читайте также
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Рост цен на аренду жилья в Европе замедлился
Что дает покупка недвижимости в Греции
Евросоюз ужесточил правила предоставления убежища
Европейский Центробанк: рынок недвижимости Европы может рухнуть
Фото: Prian
Европейский центральный банк (ЕЦБ) предупредил, что переоцененные рынки жилья в еврозоне могут рухнуть, если ставки по ипотечным кредитам будут расти быстрее, чем инфляция. Об этом говорится в отчете ЕЦБ о финансовой стабильности.
Цены на жилье в зоне евро росли в течение многих лет, даже во время пандемии, когда мягкая политика Центробанка привела к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам (ниже нуля с поправкой на инфляцию). В июле, как ожидается, ЕЦБ повысит процентную ставку – впервые за десять лет.
В документе сказано, что цены на жилье продолжат падать в случае ухудшения экономического положения в связи с украинским конфликтом или усиления инфляции. Рост рынка жилой недвижимости в еврозоне продолжался годами, даже во время пандемии коронавируса. В этот сложный период сверхмягкая политика ЕЦБ опустила процентные ставки по ипотечным кредитам ниже нуля с поправкой на инфляцию.
Банк считает, что цены на жилье в еврозоне завышены в среднем примерно на 15%, а в некоторых странах на 60%. Поэтому повышение ставок по ипотеке и, как следствие, снижение покупательской способности вызовет снижение цен на недвижимость на таких переоцененных рынках. После повышения ставки цены на жилье могут упасть от 0,83% до 1,17% на каждые 10 процентных пунктов увеличения процентных ставок по ипотечным кредитам.
Цены на жилье в зоне евро росли в течение многих лет, даже во время пандемии, когда мягкая политика Центробанка привела к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам (ниже нуля с поправкой на инфляцию). В июле, как ожидается, ЕЦБ повысит процентную ставку – впервые за десять лет.
В документе сказано, что цены на жилье продолжат падать в случае ухудшения экономического положения в связи с украинским конфликтом или усиления инфляции. Рост рынка жилой недвижимости в еврозоне продолжался годами, даже во время пандемии коронавируса. В этот сложный период сверхмягкая политика ЕЦБ опустила процентные ставки по ипотечным кредитам ниже нуля с поправкой на инфляцию.
Банк считает, что цены на жилье в еврозоне завышены в среднем примерно на 15%, а в некоторых странах на 60%. Поэтому повышение ставок по ипотеке и, как следствие, снижение покупательской способности вызовет снижение цен на недвижимость на таких переоцененных рынках. После повышения ставки цены на жилье могут упасть от 0,83% до 1,17% на каждые 10 процентных пунктов увеличения процентных ставок по ипотечным кредитам.
По данным ЕЦБ, самый быстрый рост цен на жилье в последние годы наблюдался в Словакии, Эстонии и Литве. А самые высокие уровни задолженностей по кредитам – в Нидерландах, на Кипре и в Греции. На этих рынках вероятность снижения цен более высока.
Но домовладельцы — не единственные потенциальные жертвы более высоких процентных ставок. ЕЦБ отмечает, что под угрозой находятся правительства и компании в большими долгами, а также домохозяйства с низкими доходами.
ЕЦБ призвал банки откладывать больше капитала для своих активов, а также учитывать риски из-за украинского конфликта, на фоне которого выросли цены на энергоносители. Регулятор заявил, что конфликт ухудшает финансовую стабильность и может привести к дальнейшему снижению цен на активы.
«Дальнейшие изменения на финансовых рынках могут быть вызваны эскалацией конфликта, еще более слабым ростом мировой экономики или необходимостью более быстрой, чем ожидалось, корректировки денежно-кредитной политики», — предупредил ЕЦБ.
Но эксперты International Investment считают, что на некоторых указанных рынках (например, в Нидерландах) снижение платежеспособности внутренних покупателей, вероятно, компенсируется притоком внешних покупателей. То есть, рост цен остановлен не будет. Особенно с учетом другого фактора – подорожания кредитов для застройщиков и ростом стоимости строительства.
Но домовладельцы — не единственные потенциальные жертвы более высоких процентных ставок. ЕЦБ отмечает, что под угрозой находятся правительства и компании в большими долгами, а также домохозяйства с низкими доходами.
ЕЦБ призвал банки откладывать больше капитала для своих активов, а также учитывать риски из-за украинского конфликта, на фоне которого выросли цены на энергоносители. Регулятор заявил, что конфликт ухудшает финансовую стабильность и может привести к дальнейшему снижению цен на активы.
«Дальнейшие изменения на финансовых рынках могут быть вызваны эскалацией конфликта, еще более слабым ростом мировой экономики или необходимостью более быстрой, чем ожидалось, корректировки денежно-кредитной политики», — предупредил ЕЦБ.
Но эксперты International Investment считают, что на некоторых указанных рынках (например, в Нидерландах) снижение платежеспособности внутренних покупателей, вероятно, компенсируется притоком внешних покупателей. То есть, рост цен остановлен не будет. Особенно с учетом другого фактора – подорожания кредитов для застройщиков и ростом стоимости строительства.