English   Русский  

Все больше продавцов жилья в США делают скидки: продажи остановились

Все больше продавцов жилья в США делают скидки: продажи остановились


Фото: Unsplash

В США все больше продавцов жилья предоставляют покупателям скидки. Количество сделок с дисконтом достигло самого высокого уровня с октября 2019 года. Это стало еще одним признаком того, что на американском рынке жилья заканчивается ажиотажный спрос. Об этом пишет Bloomberg.

Согласно данным, которые опубликовала брокерская компания Redfin, почти пятая часть продавцов снизила цены за четырехнедельный период до 22 мая. Также стабилизировались другие показатели рыночной активности, в том числе пребывание жилья на рынке и процент домов, проданных выше объявленной цены.

Покупателям приходится идти в ногу с очень высокими ипотечными ставками, несмотря на их падение за последние две недели. А высокие процентные ставки в сочетании с экономической неопределенностью намекают на то, что бум на рынке жилья достиг своего предела. Есть признаки того, что интенсивный рыночный темп может замедлиться.

«Картина замедления рынка жилья становится все более ясной, особенно для продавцов такой недвижимости. Им все чаще приходится давать скидки, ведь покупатели стали более осторожными в отношении расходов из-за высоких процентных ставок», — рассказал главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер.

Некоторые данные, опубликованные ипотечным агентством Freddie Mac, показали самое большое падение ипотечных ставок в США за более чем два года на этой неделе. Это, конечно, глоток свежего воздуха для покупателей жилья после их сильного роста в этом году.

Средняя процентная ставка по 30-летним кредитам снизилась до 5,10% с 5,25% на прошлой неделе. Это самое большое падение с апреля 2020 года, хотя процентные ставки по-прежнему намного выше уровня 3,11% в конце 2021 года.

Несмотря на то, что процентные ставки падают вторую неделю подряд, их стремительный рост в последние четыре месяца начинает сказываться на спросе. Согласно правительственным данным, опубликованным на этой неделе, продажи новых домов, измеряемые подписанными контрактами, упали до самого низкого уровня с начала локдауна.

«Снижение ставок по ипотечным кредитам — это глоток свежего воздуха для потенциальных покупателей жилья, которым уже столкнулись с инфляцией и рекордными ценами на недвижимость. Это хорошая новость для рынка жилья в целом», — сказал старший экономист аналитического центра Realtor.com Джоэл Бернер.

По его словам нынешний рынок весьма турбулентный, но стабильные процентные ставки позволят приспособиться к новой финансовой ситуации и продавцам, и покупателям.

Федеральная резервная система США решила повысить процентные ставки для борьбы с инфляцией и растущими опасениями по поводу доступности недвижимости. Согласно данным, опубликованным в четверг Ассоциацией ипотечных банкиров, средние ипотечные платежи за новые дома в апреле выросли на 8,8% по сравнению с предыдущим месяцем из-за более высоких процентных ставок и роста цен на жилье.

При текущих средних процентных ставках по 30-летним кредитам заемщик с ипотекой на $300 000 должен платить $1 628 в месяц. Это примерно на $346 больше, чем в конце прошлого года. Снижение процентных ставок уменьшит стоимость обслуживания кредитов. Но при этом цены на жилье растут уже два года, а недостаточное количество объектов для продажи затрудняет выход на рынок потенциальных покупателей.