English   Русский  

Строительство жилья в Бельгии в феврале 2022 снова снизилось, рынок нагревается

Строительство жилья в Бельгии в феврале 2022 снова снизилось, рынок нагревается

Фото: [justify]Eurowag

В феврале 2022 года бельгийские строители получили 2440 разрешений на жилищное строительство. Эти цифра включает в себя как строительство новых жилых зданий, так и реновацию старых. Такие данные обнародовало Статистическое управление Бельгии (Statbel).

В годовом исчислении (по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года) это всего на 0,41% больше, а в сравнении с январем 2022 количество разрешений уменьшилось на 3,3%.

Самым активным традиционно остается Фламандский регион, на который пришлось 76% всех февральских строительных разрешений – 1862. По сравнению с прошлогодним февралем это на 2,19% больше, а в сравнении с январем 2022 – меньше на 2,7%.

В Валлонском регионе выдано 563 разрешения – на 5,24% меньше, чем годом ранее, и на 3,6% меньше, чем в январе. Этот показатель в Валлонии падает три месяца подряд, в феврале он был самым низким за последние 14 месяцев.

В Брюссельском столичном регионе выдано всего 15 разрешений – лишь на одно больше (+7,14%) чем год назад и на 10 меньше (минус 40%), чем в январе. В Брюсселе строится мало нового жилья из-за нехватки земли, рынок недвижимости бельгийской столицы перегрет.[/justify]



Разрешения в Бельгии могут включать в себя строительство или реновацию нескольких зданий, поэтому их число не тождественно количеству жилых помещений, которые будут построены.

Так, по февральским разрешениям в Бельгии будет построено или модернизировано 4749 единиц жилья. Это на 1,56% больше, чем годом ранее, и на 0,21% меньше, чем в январе. Из них – 2359 домов для одной семьи (+13,68% за год и +0,16% за месяц) и 2390 квартир* (минус 8,11% за год и минус 0,58% за месяц).

С 2007 года количество разрешений на реновацию жилых домов в Бельгии превышало количество разрешений на строительство новых жилых домов. Ситуация ненадолго изменилась во втором квартале 2018 года. Но с февраля 2019 года количество разрешений на реновацию снова превышает количество разрешений на строительство.

С 2003 года на новые апартаменты выдается больше разрешений, чем на виллы. В 2010-2011 годах эти показатели были примерно на одном уровне. В дальнейшем разница снова увеличилась в пользу квартир и достигла максимального разрыв в 2018 году. С 2019 года этот разрыв снова сокращается.

Эксперты International Investment указывают, что рынок недвижимости Бельгии неоднородный, с перспективными и депрессивными сегментами. Поэтому при инвестировании в бельгийскую недвижимость лучше не экономить на консультациях специалистов.


______
*К квартирам также относятся таунхаусы на две семьи и более.