Рынок недвижимости в Абу-Даби продолжает снижение

На рынке недвижимости крупнейшего эмирата ОАЭ – Абу-Даби – продолжается падение рыночных настроений.

По данным, обнародованным корпорацией Asteco, за 2016 и 2017 годы арендная плата за квартиры в эмирате уменьшилась в среднем на 17%, аренда вилл стала дешевле на 12%, цены на апартаменты в Абу-Даби снизились на 13%, виллы подешевели на 8%.

Компании покидают рынок, идут на слияние (поглощение), сокращают штаты и заработные платы. Уровень спроса на недвижимость в Абу-Даби продолжает падать, а предложение растет по инерции прошлых лет, когда в эмирате, как и в целом в стране, стартовало слишком много строительных проектов, были получены разрешения на строительство.

В 2016 и 2017 годах в Абу-Даби было достроено и сдано в эксплуатацию 5000 единиц нового жилья, что усилило давление на рынок, даже несмотря на усилия застройщиков, направленные на покрытие убытков, – например, щадящие графики платежей.

Власти, в свою очередь, также пытаются регулировать рынок – например, разрешая начинать предварительные продажи строящегося жилья только после достижения 50-процентного уровня готовность объектов. Ранее этот порог составлял 20%. Однако из-за этого многие компании оказались неспособными завершить или просто продолжить строительство до нужного уровня готовности.

В первую очередь страдает рынок дорогой недвижимости и жилья среднего уровня. В этом сегменте средние арендные ставки на квартиры в Абу-Даби снижались в 2017 году на 2-3% каждый квартал, а их стоимость снижалась в среднем на 2-4% ежеквартально.

Виллы пострадали немного меньше – квартальные падения арендных ставок и цен варьировались от 0% до 3% в течение 2017 года.

Объемы сделок с недвижимостью также уменьшались за последний год в сравнении с минувшими годами. Спрос на рынке сосредоточился, в основном, только на новых строительных проектах со скидками и привлекательными акциями, на которые вынуждены идти строительные компании.

Ожидается, что в 2018 году арендные ставки и цены на жилье в Абу-Даби продолжат негативную тенденцию - умеренное снижение на фоне продолжающегося необоснованного рыночными реалиями роста предложения.

В 2018 году в эмирате должны быть завершены еще почти 9 000 единиц жилья, из них 6 200 квартир, а также 2800 вилл и таунхаусов, преимущественно в местных центрах туризма – в районе Аль-Раха, на островах Реем и Яс.

Однако по опыту последнего времени аналитики ожидают, что некоторые застройщики из-за неблагоприятной рыночной ситуации могут отодвинуть планы завершения своих объектов на 2019 год.

International Investment