Рынок недвижимости Дании остывает: продажи падают, рост цен замедлился

В мае 2022 года средние цены на недвижимость в Дании выросли на 5,0% в годовом исчислении (по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года). Такие данные обнародовала компания Boligsiden.

Однако датский рынок жилья демонстрирует явные признаки охлаждения. В месячном исчислении (по сравнению с апрелем) цены практически не изменились (+0,1%), хотя обычно в мае в этой стране традиционно наблюдался рост продаж, спроса и цен.

Эксперты International Investment отмечают, что в Дании нынешней весной выросло предложение, продавцы стали чаще предлагать скидки, а весенние цены росли даже медленнее денежной инфляции. Это может быть первым признаком того, что в ближайшие месяцы цены могут даже снизиться, что в последнее время предсказывал ряд рыночных операторов. По крайней мере, уже можно с уверенностью утверждать, что безудержный рост цен, который наблюдался сразу после пандемии, закончился.

Особенно этот тренд характерен для сегмента виллы и таунхаусов, где годовой рост составил 5,0%, но месячный – всего 0,1%. Апартаменты подорожали за год на 4,5%, а за месяц на 1,0%. В принципе это обычный месячный рост в мае. Рост выше среднего уровня наблюдается в такой узкой нише как дома для отдыха, которые подорожали за год на 7,2%, а за месяц на 1,5%. Такие объекты в мае уже реже продавались со скидками, а среднее время их продажи уменьшилось.

Самые высокие годовые темпы роста сохраняются в Столичном регионе – недвижимость в Копенгагене подорожала за год на 7,4%. Темпы годового роста выше среднего по стране зафиксированы только в регионе Зеландия – на 5,9%. Далее следуют Южная Дания (+4,2%) и Центральная Ютландия (+2,2%). Медленнее всего цены росли в Северной Ютландии – всего на 1,4%.

Темпы месячного роста везде символические: в Южной Дании на 0,4%, в Зеландии на 0,3%, а в Столичном регионе на 0,2%. В двух регионах даже отмечено снижение цен – в Центральной Ютландии на 0,1%, а в Северной Ютландии на 0,8%.

Квартиры в Дании стоят примерно в два раза больше домов – 35 738 крон/м² против 17 807 крон\м² соответственно. Дома для отдыха занимают среднюю ценовую нишу – 22 776 крон/м². Курс кроны по отношению к доллару США на 16 июня составлял 7,15 к 1. В нынешних условиях высокой денежной инфляции в Европе и США рекомендуется изучение локальных рынков в местных валютах, что дает более точное понимание цен и трендов.

Средние цены на жилье в Дании в мае составили 17 807 крон/м². Выше среднего уровня цены только в Столичном регионе, причем почти в два раза – 34 657 крон/м². Далее следуют Зеландия (15 819 крон\м²), Центральная Ютландия (14 927 крон/м²), Южная Дания (12 399 крон\м²). Самое дешевое жилье – в Северной Ютландии (11 310 крон\м²).

В мае в Дании было продано 7790 единиц жилья. Это самый низкий объем майских продаж с 2016 года. Более половины рынка пришлось на виллы и таунхаусы – 4678 сделок. Квартир было продано 1405, домов для отдыха – 1034. За первые пять месяцев объем продаж составил 22 220 сделок. Это на 27,88% ниже, чем в январе-мае 2021 года.