Процентные ставки по ипотеке в США растут максимальными темпами

Фото: Unsplash

Средние долгосрочные процентные ставки по ипотечным кредитам в США растут максимальными темпами. Их недельный рост рекордный за 35 лет — 5,78%. Это произошло после того, как ФРС США повысила ключевую процентную ставку на 3/4 пункта для борьбы с инфляцией. Об этом пишет сайт Investor.bg.

Ипотечное агентство Freddie Mac объявило, что процентная ставка по 30-летним кредитам выросла с 5,23% на прошлой неделе до 5,78% на этой неделе. Это стало самым высоким уровнем с ноября 2008 года, когда разразился ипотечный кризис.

Ставки по ипотечным кредитам в США достигли самого высокого уровня более чем за 13 лет, это признак рыночных потрясений из-за действий ФРС по снижению инфляции. Недавнее повышение процентных ставок до 1,5%-1,75% ФРС стало самым большим с 1994 года.

Резкий скачок ставок и значительный рост цен на жилье вытеснили с рынка потенциальных покупателей. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, количество заявок на ипотеку сократилось более чем на 5% по сравнению с прошлым годом, а число рефинансированных — более чем на 70%.

Эти показатели будут уменьшаться в связи с почти неизбежным последующим повышением процентных ставок.

Процентные ставки по ипотечным кредитам не изменяются автоматически, когда ФРС повышает процентные ставки, но на них это сильно влияет. Краткосрочная процентная ставка, которую непосредственно контролирует ФРС, в этом году выросла на 1,5 процентных пункта. По данным The Wall Street Journal, средняя ставка по ипотечным кредитам выросла почти на 2,7 процентных пункта, что стало самым резким ростом за последние десятилетия.

Процентные ставки по ипотечным кредитам тесно связаны с доходностью 10-летних государственных ценных бумаг США. А вот они обычно идут в фарватере ожиданий ключевой процентной ставки ФРС. На этой неделе доходность 10-летних облигаций достигла самого высокого уровня с 2011 года, более чем удвоившись в этом году из-за роста процентных ставок.

Более высокие проценты по кредитам заметно замедляют рынок недвижимости, который является одним из драйверов американской экономики. Более высокие процентные ставки по ипотечным кредитам могут легко увеличить ежемесячные выплаты покупателям на сотни долларов.

В последнее время покупка собственного жилья становится все более сложной задачей для американцев, особенно для тех, кто делает это впервые. Помимо очень высокой инфляции, повышенных процентных ставок по ипотечным кредитам и роста цен на жилье, предложение недвижимости для продажи ограничено.

Средняя процентная ставка по 15-летней ипотеке с фиксированной ставкой выросла до 4,81% с 4,38% на прошлой неделе. Такие кредиты популярны среди тех, кто рефинансирует свое имущество. Год назад это было 2,24%.

По данным Realtor.com, покупатели жилья в мае платили примерно на $740 в месяц больше, чтобы финансировать дом по средней цене в США, чем в мае 2021 года. Тогда процентные ставки были близки к 3%, а цены были низкими.

Тенденция роста ипотечных ставок, похоже, не изменится в ближайшее время. Председатель ФРС Джером Пауэлл заявил, что ожидает повышения на 0,5 или 0,75 процентных пункта на заседании ФРС в июле.

На этом фоне некоторые кредиторы уже сообщили о процентных ставках в 6% и выше.