В Эстонии в 2017 году выросли объемы строительства жилой недвижимости

Рынок жилищного строительства Эстонии растет шестой год подряд и уже в 2018 году может вновь вернуться к своим максимальным объемам уровня 2007 года.

По данным Строительного реестра Эстонии, в 2017 году в стране построено 5 890 единиц нового жилья, что на 1 158 единиц (на 24,47%) больше, чем в 2016-м. Как и в предыдущие годы, новое жилье в основной своей массе – это многоквартирные дома, которые строятся преимущественно в Таллинне, окрестностях столицы и в Тартумаа - Тартуском уезде, административным центром которого является второй по величине город страны Тарту.

В Эстонии востребовано просторное жилье. Наибольшим спросом пользуются двух- и четырехкомнатные квартиры. Именно такие объекты преобладают среди строящегося жилья. В то время как в соседней Финляндии взят курс на уменьшение в десятилетней перспективе средней площади строящегося жилья с 60 м2 до 45м2, в Эстонии средняя площадь построенного в 2017 году жилья составила 92 м2.

В 2017 году в Эстонии были выданы разрешения на строительство 7 877 единиц жилья, что примерно на треть больше, чем в 2016 году. В Таллинне средняя стоимость жилья, по состоянию на февраль 2018 года, составляет €1814 за 1 м2. В провинции стоимость жилья значительно ниже, иногда в разы.

Эксперты International Investment отмечают, что продолжающийся в Эстонии рост жилищного строительства снижает инвестиционную привлекательность покупки недвижимости. «Грязная» (без учета вычетов на расходы по содержанию и уплату налогов) доходность жилой недвижимости в Таллинне – от 5,3% до 6,3%, что даже с учетом довольно высоких налогов остается прибыльным по европейским меркам вложением. Однако, интенсивное строительство будет оказывать давление на данный показатель, приводя к его снижению.

Кроме жилой недвижимости в 2017 году эстонские строители увеличили нежилой фонд на 1 251 объектов с полезной площадью 804 тыс. м2. Это, прежде всего, новые складские и производственные помещения, офисы и др.

В ожидании того, что уже в 2018 году объемы строительства в Эстонии полностью вернутся к докризисным максимумам уровня 2007 года, Министерство экономики и строительных коммуникаций заказало составление индекса роста/падения строительной отрасли за 18 лет. Индекс составлен на основе комплекса данных – количественного и качественного учета строительных объектов, ценового выражения, инфляции, индексации, количества рабочих мест и др. За точку сравнения – индекс 100 – взяты показатели 2010 года, когда падение, вызванное кризисом, достигло своего дна.



Возвращаясь к 2017 году, отметим, что по предварительным данным Статистического управления Эстонии, в 2017 году общий объем производства эстонских строительных компаний в стране и за рубежом составил немногим более €2,5 млрд., что на 18% больше, чем в 2016 году в денежном выражении.

Эта статистика включает в себя стоимость построенных зданий и гражданских инженерных работ, а процент роста демонстрирует средний показатель между значительным спадом производства эстонских строительных компаний за рубежом и существенным ростом внутри страны. Итоговый положительный баланс обеспечен за счет большего объема внутреннего рынка строительства.

Внутри страны объемы производства эстонских строителей составили около €2,4 млрд. Общий процент роста отрасли на внутреннем рынке в сравнении с 2016 годом составил 23%. Из них более 25% роста приходится на строительство и 14% - на инженерные работы и услуги. В финансовом выражении годовой объем строительства в 2017 году в стране составил около €1,6 млрд., объем инженерных работ – около €0,8 млрд.

Данная статистика объединяет промышленные, коммерческие, жилые, частные и другие объекты. Под объемами строительства подразумевается не только возведение новых зданий, но и ремонтно-восстановительные работы. Понятие инженерных работ охватывает архитектурные и земельные проекты, строительные коммуникации, услуги, предоставляемые населению.

Объемы инженерных работ в Эстонии возросли в 2017 году после длительного периода застоя. Объемы строительства внутри страны растут уже второй год подряд.

Объемы ВЭД сократились в целом на 21% по сравнению с 2016 годом. Сокращение коснулось как строительства зданий, на которое приходится почти вся зарубежная деятельность эстонских строителей, так и инженерных работ. Объемы производства в зарубежных странах составили 8% от их общего объема в 2017 году (в 2016 году это соотношение составляло 11%).



International Investment