Впервые в этом году в США выросли продажи нового жилья

Фото: Unsplash

В США в мае выросли продажи нового жилья благодаря западным и южным штатам. Они остановили свое падение в последние месяцы и рынок приспосабливается новым условиям. Наблюдается рост ставок по ипотечным кредитам и высокие цены. Об этом пишет Bloomberg.

По официальным данным, в мае покупки новых домов для одной семьи выросли на 10,7% до 696 000 в год, это стало первым ростом в этом году. Цифры за апрель были пересмотрены в сторону увеличения до 629 тысяч единиц. Средний прогноз экономистов, опрошенных Bloomberg, составил 590 тысяч единиц.

Растущие опасения по поводу доступности жилья ограничивают спрос с начала года. Но у многих американцев все еще есть желание и возможность покупать дома. Ускорение продаж может также отражать желание покупателей воспользоваться нынешними процентными ставками по ипотеке в ожидании их дальнейшего повышения.

Ранее в этом месяце средняя процентная ставка по 30-летним кредитам зафиксировала самый большой еженедельный рост с 1980-х годов. С тех пор он растет.

Данные о продажах нового жилья Агентства жилищного и городского строительства показывают, что средняя цена продажи нового жилья увеличилась на 15% в годовом исчислении до $440 тысяч.

При сохранении текущих темпов продаж потребуется 7,7 месяца, чтобы исчерпать нынешнее предложение новых домов. Для сравнения, в предыдущем месяце требовалось 8,3 месяца, а годом ранее — 5,4 месяца. Только 8% домов, выставленных на продажу в мае, были реализованы.

Отдельный отчет на прошлой неделе показал, что отношение американских жилищных компаний к июню достигло двухлетнего минимума, что является шестым снижением подряд, поскольку растущая инфляция и более высокие ставки по ипотечным кредитам перевешивают спрос.

Ранее на этой неделе исполнительный директор жилищной компании Lennar Corp Стюарт Миллер заявил, что рынок жилья охладился в ответ на действия ФРС. Однако «спрос остается относительно высоким», отметил он.

«Спрос в стране остается ограниченным. Понятно, что производство должно догонять растущее количество домохозяйств, поскольку жилищное строительство за последние десять лет отстает меньше, чем в предыдущие десятилетия, на целых 5 млн домов», — считает Миллер.

Согласно данным, количество проданных в мае домов, строительство которых еще не началось, выросло до 190 000 по сравнению с предыдущим месяцем, что является самым высоким показателем с начала года.

Продажи выросли более чем на 39% в западных штатах и ​​почти на 13% в южных. В северо-восточных штатах и ​​на Среднем Западе количество сделок упало.

Покупки нового жилья составляют около 10% рынка и учитываются при заключении договоров. Они считаются более своевременным барометром, чем покупки на вторичном рынке, которые учитываются при заключении договоров.