Колебания на рынке австралийского жилья создали риск на $7 трлн

Экономисты сошлись во мнении, что цены на жилье в Австралии снижаются. Другой вопрос, насколько большую угрозу составляет падение рынка австралийского жилья для экономики страны. Объем рынка составляет 10 трлн австралийских долларов ($6,9 трлн). Об этом пишет Bloomberg.

Учитывая рост процентных ставок и инфляцию, еще не достигшую пика, мало кто надеется, что экономика не пострадает от коррекции на рынке жилья. В то время как одни экономисты говорят о рецессии, другие ожидают, что австралийские потребители будут сопротивляться снижению уровня благосостояния, начавшемуся во время пандемии.

Bloomberg обобщает оптимистичные и пессимистичные сценарии австралийской экономики по мере охлаждения рынка жилья.

Оптимистично настроенные аналитики указывают на сильный экономический импульс в условиях минимальной за 50 лет безработицы. Поддержка устойчивых потребительских расходов может помочь экономике пережить падение цен на жилье.

Для сравнения, во время предыдущего спада на рынке жилья в 2017–2019 годах безработица составляла от 5% до 5,5%. При этом сбережения домохозяйств составляли менее половины текущего уровня.

С января 2021 года цены на жилье в Сиднее упали на 0,9%, а по стране в июне они упали впервые с 2020 года. Экономисты Банковской группы Австралии и Новой Зеландии прогнозируют, что цены в Сиднее упадут на одну пятую к концу следующего года. По данным Bloomberg Intelligence, цены в крупнейшем городе страны упадут на 12-15% в 2022 году.

Возглавляет осторожных оптимистов глава Центрального банка Филипп Лоу, который с мая дважды поднимал ключевую ставки до 0,85% и, как ожидается, сделает это снова в июле. Признавая, что быстрое повышение ставок ограничит финансовые резервы домохозяйств, он все же видит причины для оптимизма.

«У нас больше финансовых активов, а также дополнительные сбережения в размере 200 миллиардов австралийских долларов, это большие деньги. Здесь много переменных, но на сегодняшний день доходы домохозяйств устойчивы», — заявил Лоу в Сиднее на прошлой неделе.

Пессимистично настроенные экономисты, опрошенные Bloomberg, прогнозируют небольшое замедление экономики в 2023 году до квартального роста около 0,5%. В 2021 году рост составил более 1% из-за ужесточения денежно-кредитной политики, которая сказалась на безработице и снизила потребление.

Потребительские выплаты пока что нестабильны, особенно после неожиданного повышения процентной ставки на 50 базисных пунктов в этом месяце. И австралийские домохозяйства по-прежнему подвержены риску кризиса, поскольку их рекордный уровень долга в 187% от их доходов входит в число худших в мире.

В этом пессимистическом сценарии Deutsche Bank ожидает повышенный риск рецессии в Австралии, а Nomura Holdings прогнозирует, что это произойдет в 2023 году.

Эндрю Тичерст, аналитик Nomura, ожидает, что ставки достигнут пика на уровне 3,1%. Он предположил, что замедление темпов роста жилищного сектора вместе с сокращением долга домохозяйств станут ключевыми факторами вероятной рецессии. Тичерст ожидает, что средние ставки по ипотечным кредитам вырастут на 140 базисных пунктов. С начала этого года они уже выросли на 170 базисных пунктов с минимума в 3%.