В Бельгии строительство жилья все еще ниже прошлогоднего уровня, но наметился рост

Бельгийское статистическое агентство Statbel обнародовало данные о количестве выданных в стране в первом квартале 2022 года разрешений на строительство жилых домов – 8450. Это на 1,1% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

Традиционно львиная доля строительства приходится на Фландрию (Фламандский регион), где в первом квартале количество разрешений составило 6497 единиц (76,88% от общего объема по стране). Это на 2,0% больше, чем в первом квартале минувшего года. В В Валлонии было выдано 1893 разрешений (22,4% рынка), что на 11,0% меньше в годовом исчислении. Именно за счет Валлонского региона в целом по стране наблюдается снижение строительства. В Брюссельском регионе объемы запланированного строительства жилья вырослb на 22,4%, но строительный рынок бельгийской столицы очень мал, там за первые три месяца было выдано всего 60 разрешений (0,71%). В Брюсселе почти нет земли для строительства.

В марте 2022 года в Бельгии было выдано 3497 разрешений на строительство квартир и домов. Это на 1,8% меньше, чем в марте прошлого года. Однако в месячном исчислении (по сравнению с февралем текущего года) этот показатель вырос на 42,8%. Во Фламандском регионе месячный рост (март vs февраль) составил 46,1%, в Валлонском регионе – 32,3%, в Брюссельском столичном – 33,3%.

То есть, на рынке строящейся жилой недвижимости наблюдаются определенные «качели» под воздействием разнонаправленных трендов, характерных для сложной общей экономической ситуации в Европе. Эксперты International Investment называют главным фактором ужесточение с 1 января 2022 года энергетических стандартов строительства. В ожидании этих изменений в конце 2021 года застройщики подавали больше заявок на строительство, чтобы избежать этих строгих стандартов (они применяются к застройщикам не по дате выдачи разрешения, а по дате подачи заявки на разрешение). Это вызвало отложенный на 3-4 месяца рост выдачи разрешений. Более четкое понимание трендов будет после публикации строительной статистики за апрель.

Напомним, что с 2007 года количество разрешений на реновацию жилых домов в Бельгии превышало количество разрешений на строительство новых жилых домов. Ситуация ненадолго изменилась во втором квартале 2018 года. Но с февраля 2019 года количество разрешений на реновацию снова превышает количество разрешений на строительство. С 2003 года на новые апартаменты выдается больше разрешений, чем на виллы. В 2010-2011 годах эти показатели были примерно на одном уровне. В дальнейшем разница снова увеличилась в пользу квартир и достигла максимального разрыв в 2018 году. С 2019 года этот разрыв снова сокращается.