Сколько стоит недвижимость в Словении в 2022 году

В первом квартале 2022 года цены на жилье в Словении выросли на 16,9% в годовом исчислении (по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года). В сравнении с четвертым кварталом 2021 года рост составил 4,1%. Такие данные обнародовало Статистическое управление Республики Словения.

Вторичный рынок

Годовой рост цен на существующее жилье (квартиры и дома вместе взятые) составил 18,3%, квартальный рост – 5,2%. Апартаменты на вторичном рынке подорожали за год на 19,9%, за квартал – на 5,5%. Виллы выросли в цене на 15,6% в годовом исчислении и на 4,7% в квартальном. В целом цены на вторичном рынке недвижимости в Словении в квартальном исчислении непрерывно растут уже более двух лет.

Первичный рынок

На первичном рынке наблюдаются разнонаправленные тренды. В первом квартале нынешнего года новостройки в целом подорожали за год на 1,5%, но в квартальном исчислении подешевели на 6,8%. Новые квартиры подорожали на 4,5% в годовом исчислении, но в квартальном обесценились сразу на 8,7%. Новые дома за год подешевели на полтора процента, но за первые три месяца этого года выросли в цене на 2,0%.

Регионы и сегменты

Рынок недвижимости этой маленькой страны делится на три локации: столица Любляна, крупный город Марибор и остальная Словения, поясняют эксперты International Investment.

Наибольшая годовая капитализация недвижимости за отчетный период зафиксирована следующая:
квартиры на вторичном рынке Марибора (+21,7%);
квартиры на вторичном рынке за исключением Любляны (+20,4%);
квартиры на вторичном рынке за исключением Любляны и Марибора (+19,4%);
квартиры на вторичном рынке в Любляне (+19,0%).

Наибольшая квартальная капитализация недвижимости за отчетный период зафиксирована следующая:
квартиры на вторичном рынке Марибора (+6,9%);
квартиры на вторичном рынке за исключением Любляны и Марибора (+6,3%);
квартиры на вторичном рынке за исключением Любляны (+5,5%);
квартиры на вторичном рынке в Любляне (+5,3%).

Объемы продаж и средние цены

В первом квартале 2022 года в Словении было продано 3422 единицы жилья. Общая стоимость сделок составила 435 млн. евро. Это на 31,02% больше, чем в первом квартале 2021 года, и на 4,36% меньше, чем в четвертом квартале 2021 года. Средняя стоимость сделок составила 127 118 тыс. евро.

98,74% продаж приходится на вторичный рынок – 3379 сделок на общую сумму 423 млн. евро. Средняя стоимость «первички» – 125 184 тыс. евро.

За три месяца в стране было продано всего 43 единицы жилья на первичном рынке. Общий объём сделок – 12 млн. евро, средняя цена – 279 069 тыс. евро.