В Казахстане продажи недвижимости рухнули почти вдвое

Фото: Strategy2050

В июне 2022 года в Казахстане зарегистрировано 31 019 сделок купли-продажи жилья. Это на 42,6% меньше в годовом исчислении (по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года). Такие данные обнародовало казахстанское Бюро национальной статистики.

Продажи рухнули во всех областях страны. Более чем вдвое обрушился рынок сразу в четырех областях – Атырауской (–64,8%), Мангистауской (–60,2%), Кызылординской (–52,9%) и Актюбинской (–51,7%). Наименьшее падение отмечено в Акмолинской (–30,1%), Алмаатинской (–25,8%) и Туркестанской (–23,3%) областях.

Примечание:
Казахстан делится на 17 областей и три города республиканского значения – Нур-Султан, Алматы и Шымкент. В 2022 году в стране появились три новые области, но официальная статистика их еще не охватывает.

Несмотря на падение, наиболее активными по количеству сделок рынками остались города Алматы (4410 сделок) и Нур-Султан (3850), а также Карагандинская область (3835). Меньше всего сделок проведено в Западно-Казахстанской (1013 сделок), Кызылординской (818) и Северо-Казахстанской областях (686).

Структура продаж

На квартиры пришлось 68,95% июньского рынка. Из 21 388 купленных апартаментов наибольшая доля двухкомнатных – 8203 единицы (38,35% от общего объема проданных квартир). Доля однокомнатного жилья в многоквартирных домах – 34,79%, трехкомнатного – 21,69%. Совокупная доля этого типа жилья – 94,83% рынка квартир.

В Костанайской и Северо-Казахстанской областях за месяц не зафиксировано ни одной купли-продажи квартир с пятью комнатами и более. В Акмолинской, Кызылординской и Туркестанской областях не было продано ни одной квартиры с шестью комнатами и более.

Самое большое преобладание частных домов в структуре продаж зафиксировано в Туркестанской области – 75,58%, наименьшее в столице, городе Нур-Султане, – всего 2,25%.

Цены на недвижимость

За год (июнь 2022 к июню 2021) стоимость квартир на первичном рынке повысилась на 19,5% и составила 423 705 тенге за квадратный метр (879 долларов по курсу на 16.07.2022). Наибольший рост наблюдается в городе Нур-Султан – на 27,9%.

На вторичном рынке недвижимости годовой рост составил 26,8%. Наибольшая капитализация жилья – в городе Кызылорда (+46,7 за год). Средняя цена вторички в стране выше, чем в новостройках, – $966/м².

Арендная плата за жилье в июне повысилась на 21% в годовом исчислении. Лидер роста стоимости аренды – город Алматы (+48,3%). Аренда жилья в Казахстане обойдется в среднем в $7,4/м² за месяц.

Эксперты International Investment отмечают, что рынок недвижимости Казахстана переживает стагнацию, рентабельность строительства за последний года значительно снизилась, застройщики не удовлетворяют запросы рынка, особенно в условиях наплыва мигрантов из России. В среднесрочной перспективе некоторое улучшение ситуации ожидаемо, однако пока инвесторы считают этот рынок довольно рискованным.