English   Русский  

В Латвии зафиксирован самый большой годовой рост цен на недвижимость за последние 10 лет

В Латвии зафиксирован самый большой годовой рост цен на недвижимость за последние 10 лет


Фото: Unsplash


С начала 2022 года цены на квартиры выросли практически во всех районах Риги. В апреле жилье в столице Латвии подорожало на 17,9%. По данным Arco Real Estate, в 2021 году рост составил всего 0,24% и нынешнее резкое годовое увеличение можно считать одним из самых крупных за десятилетие.

Наиболее высокие цены на квартиры в апреле были в Тейке – 1 118 евро за кв. м., самые низкие – в Болдерае – 740 евро за кв. м. По информации агентства недвижимости Ober Haus, которое специализируется на элитном жилье в центре города, средние цены на квартиры в Риге выросли на 11% в течение 2021 года. На вторичном рынке жилье стоило от 700 до 1500 евро за кв. м, новостройки оценивались дороже – от 1800 до 4700 евро за кв. м. Цены на квартиры в элитных проектах могли достигать и достигать 7000 евро за кв. м.

Продажи в 2021 году тоже выросли – на 20%. Увеличились и внутренний спрос, и со стороны иностранцев. Причем на долю нерезидентов пришлось около 70% сделок с недвижимостью в стране. К концу 2021 года на рынке было доступно около 1800 квартир в Риге. При этом общее количество жилья, построенного в городе, сократилось за год на 10%, до 1973 единиц. Темпы строительства оставались медленными по всей Латвии. На 6,5% сократилось количество разрешений на строительство новых домов – до 2853, площадь возводимых объектов тоже уменьшилась – на 14,7%, до 353 700 кв. м. В 1 квартале 2022 года эти показатели снизились еще больше – на 20,8% и 8% в годовом исчислении.

В мае 2022 года инфляция в Латвии достигла 16,9% и это тоже один из самых высоких показателей за последние годы. Экономисты отмечают, что последний раз такие параметры фиксировались порядка 13 лет назад. С учетом инфляции рост цен на жилье оценивается значительно ниже – в первом квартале 2022 года лишь на 4,64% – по сравнению с аналогичным периодом 2021. Тем не менее, Европейская комиссия неоднократно понижала прогноз роста ВВП Латвии на 2022 годс – 5% до 4,4, затем до 2%. Банк Латвии тоже пересмотрел свой прогноз на 2022 год – раньше ожидался рост на 4,2%, теперь лишь на 1,8%.

Эксперты International Investment отмечают, что на активный рост цен в Латвии во многом повлияли иностранные инвестиции. Жилье в Прибалтике стоило меньше, чем в других странах Европы и выглядело привлекательным вложением средств. Сейчас гражданам России и Беларуси, которые нередко оказывались в рядах покупателей, несколько труднее провести сделки, спрос, возможно, станет меньше. Впрочем, пока снизилось количество предложений. В связи с ростом цен на стройматериалы объемы возведения жилья в Латвии вряд ли увеличатся в ближайшие месяцы. Главным дестабилизирующим фактором остается украинский конфликт, и перспективы во многом будут зависеть от геополитической обстановки.