English   Русский  

Недвижимость в Словакии дорожает больше, чем на 25% в год

Недвижимость в Словакии дорожает больше, чем на 25% в год


Темпы роста цен на словацкое жилье в последние полтора года вернулись на уровень докризисных 2007-2008 годов, сообщил Национальный банк Словакии.

Во втором квартале 2022 года квартиры и дома в этой стране подорожали на 25,5% в годовом исчислении (по сравнению с аналогичным периодом минувшего года). В сравнении с первым кварталом цены на жилую недвижимость выросли на 6,41%. Средняя стоимость сделок купли-продажи апартаментов и вилл за отчетные три месяца составила 2671 евро за квадратный метр.

Регионы

Традиционно дороже всего недвижимость продается в столичном регионе – Братиславском крае (один из восьми краев Словакии). Здесь средняя цена квадратного метра жилья составляет €3403. За год квартиры и дома в Братиславе подорожали на 22,67%. Далее следует Кошицкий край со средней ценой €2348/м2 (годовой рост – 33,71%).

Жилинский край за счет более высокого квартального роста цен вновь вернул себе привычную третью позицию на рынке по дороговизне жилья (€2063/м2), которую ненадолго уступил в первом триместре года Прешовскому краю (€2038/м2). Хотя по темпам годового роста Прешов все еще опережает Жилину – 38,82% против 26,71% соответственно.

В Трнавском крае недвижимость сейчас стоит €1865/м2 (темпы годового роста цен – 31,98%), в Банскобистрицком – €1806/м2 (+35,17%), в Тренчинском – €1619/м2 (+26,09%). Самая дешевая недвижимость по-прежнему в Нитранском крае – €1409/м2 (+23,92%).

Квартиры и дома

Средняя стоимость квартир в Словакии сейчас €2947/м2. Самые дорогие апартаменты – 1-комнатные (€3310/м2) и 2-комнатные (€3095/м2). Квартиры с пятью и более комнатами стоят €2960/м2. Этот тип жилья впервые обошел по цене 3-комнатные (€2746/м2) и 4-комнатные (€2735/м2) квартиры и также впервые цена на самые большие апартаменты выше средней рыночной.

За год квартиры подорожали в целом на 28,18%. Годовой рост стоимости 1-комнатных квартир составил 26,48%, 2-комнатных – 29,17%, 3-комнатных – 27,42%, 4-комнатных – 26,91%, а 5-комнатных – 26,82%.

Средняя стоимость домов в Словакии заметно ниже квартир – €1987/м2. Однако виллы, как правило, гораздо более просторны и в итоге стоят дороже в общем денежном выражении. За год частные дома выросли в цене «всего» на 19,05%.

Эксперты International Investment отмечают, что сейчас рынок недвижимости Словакии – один из самых быстрорастущих в Европе. Однако это окно инвестиционных возможностей ограничено. Последний раз словацкая недвижимость снижалась в цене в 2013 году. За этим последовало почти десятилетие роста и сейчас стоимость жилья в стране уже примерно в два раза выше, чем в докризисном 2008 году.