Сколько стоит аренда и покупка жилья в Аджарии: от Кобулети до Квариати

Аджария – один из самых привлекательных районов Грузии для внутреннего и внешнего туризма, а также для покупки недвижимости. Солнце, море, мягкий климат и цены, которые несмотря на стремительный рост в 2022 году, гораздо ниже, чем на других курортах, привлекают сюда сотни тысяч людей. Побывала там и журналист портала International Investment.

Поближе к царице Тамаре

Около вокзала Кобулети словно попадаешь в советское прошлое – те же дома, машины, бочки с квасом. Правда, версию о перемещении во времени опровергает надпись на здании – о том, что Грузия никогда не вернется в СССР.



Пойдешь налево – окажешься в добротном коттеджном поселке с тротуарной плиткой на улицах, прямо и направо – в центре города с высотками и симпатичной мэрией, напротив которой расположен традиционный скверик с фонтаном.





Центральная улица одна – Давида Агмашенебели, а главная – царицы Тамары (Tamar Mepe), прямо около моря. Там построена новая набережная – с широким тротуаром и красной велосипедной дорожкой, детскими площадками с прорезиненным покрытием и современным игровым оборудованием. Очень много кафе, магазинов, но при этом на пляже нет кабинок для переодевания и душа. Городок небольшой, вытянут вдоль моря и, видимо, предполагается, что это лишние элементы благоустройства, туристам проще дойти до снимаемого жилья. Недавно открыли новый участок набережной – в честь этого провели грандиозный праздник с воздушными змеями и фейерверком. Вот там появился туалет. Пляжная зона, кстати, 10 км.







Кобулети второй по величине город в Аджарии, в котором живет более 16 тысяч человек. Самые оживленные места в районе мэрии и Приморского парка. Там же самое престижное и дорогое жилье:

1 линия в сезон – от 100 лари за комнату, но можно договориться и по 50;

квартиры с видом на море – от 100 долларов.

Здесь можно и нужно торговаться, что делала и я. Хозяин гостевого дома в Кобулети разрывался между желанием повысить цену и опасением потерять клиентов. Демонстрировал повышенное радушие, а через несколько минут угрюмо рассказывал, как дорого должна стоить комната со всеми удобствами – даже если её ширины хватает только на двуспальную кровать. До этого мне посчастливилось жить в номере «повышенной комфортности», который считался таким из-за балкона – открытой площадке между спальней и санузлом. Надо было одеваться, чтобы сходить в душ.

На соседней улице маленькая женщина в черном угощала туристов кофе с яблоками и готова была сдать жилье за минимальную цену – просторное, удобное, но с запахом сырости. На первой линии, рядом с морем, приятная дама с собачкой показала номер, не обновлявшийся с советских времен, и тоже соглашалась понизить стоимость. Есть в Кобулети и современные гостиницы с просторными светлыми номерами, но там цены начинаются с 60 лари.

Подальше от центра

За 500-700 метров от моря в июне можно было снять комнату на двоих с удобствами за 25 лари. Во второй половине июля некоторые владельцы недвижимости еще соглашались на такую цену или предлагали платить хотя бы 30, более распространенной стала цена в 40 лари. Комнаты поприличнее стоили уже 50-60. Впрочем, разбег цен зависел не только от места расположения и уровня комфорта, но и от настроения хозяев – мог колебаться от самых низких параметров до 100-150 лари в сутки.

Июнь и июль в этом году оказались пасмурными, дождливыми. По-настоящему сезон в Аджарии начался ближе к августу, и после перемены в погоде многие собственники гостевых домов начали объявлять о повышении.

Бюджетные комнаты подальше от центра и сейчас можно снять за 25 лари (9 долларов) в сутки, но там будет только кровать и тумбочка – всё остальное места – общего пользования, да и отзывы не самые лучшие. Зато до моря идти минут шесть, если верить объявлению на Booking.



За 40 лари (15 долларов) предлагают жилье получше, с санузлом в номере, но без кондиционера, с вентилятором.



За 75 лари (28 долларов) сдают «гипоаллергенный номер» на первой линии – с письменным столом, телевизором и собственной ванной комнатой, а также кондиционером и шкафом. В номере за 90 лари (33 доллара) будет еще и бесплатная частная парковка, бар, сад, терраса. Вай-фай есть во всех номерах.



В Грузии очень популярен Фэйсбук, можно смотреть объявления и там, но посты, выложенные в группе Кобулети в августе, способны вызвать немалое удивление. Еще в июле комнаты на улице 26 мая стоили по 30 лари. Это недалеко от моря, нужно только немного подняться вверх и пройти через парк. Сейчас цена обозначена в 20-25 долларов.



Квартиры в многоэтажках Кобулети на первой линии продают от 600 до 1000 долларов за квадратный метр.

Что посмотреть в Кобулети

Город когда-то входил в Колхидское царство, но кроме краеведческого музея и парков в самом муниципалитете пойти особо некуда. Это курорт, главное предназначение которого – отдых на море. Пляж галечный, вода чистая, если не было шторма. Рядом с Кобулети несколько интересных мест.

В сторону Чакви или Батуми

на маршрутке за 2-3 лари:

византийская крепость Петра, село Цихисдзири – с террасами, руинами базилики и бани, а также остатками стен и других сооружений;

Шукура – чуть дальше крепости Петра, там находятся дачи генералов Российской империи, которые в советское время стали домами отдыха. Многие годы заброшены, но сейчас идет активная строительная деятельность, а рядом находится парк с экзотическим растениями, таинственной речкой, мостиками, водопадом. Можно погулять по банановой аллее и бамбуковой роще, а потом спуститься к морю и поплавать в чистейшей воде. И около бывших генеральских дачи, и на берегу работают кафе.

По направлению к Шекветили

можно доехать из Кобулети на рейсовом автобусе за 1 лари, на маршрутке – за 3 лари:

парк аттракционов Цицинатела – один из крупнейших в Грузии, там работают около 40 аттракционов, в том числе детских, семейных и экстремальных;

парк музыкантов – эвкалиптовая роща со скульптурами мировых и грузинских знаменитостей;

дендропарк – детище грузинского миллиардера Иванишвили, который занялся ландшафтным дизайном в Шекветили в 2016 году. Четыре года доставляли по воде и земле растения из разных регионов Грузии, а также из других стран и континентов.

В дендропарке гигантские деревья удерживают стальные тросы, нижний уровень, куда не попадает солнце, похож на другую планету – с призрачными растениями и витиеватыми тропинками. Бамбук стоит в железных кольцах. Во многих местах натянуты белые ленты с красными полосками. В вольерах и клетках живут лемуры, розовые фламинго, белые и обычные павлины. Фотографии транспортировки впечатляют – корабли кажутся меньше некоторых деревьев. Местные жители долго ругали эту инициативу из-за пробок, отключения электричества, временного прекращения работы железнодорожного транспорта. Переживали, что будет нарушена экосистема. Говорят, в Кобулети даже переделывали перекресток но парк грандиозный и, что немаловажно, вход туда бесплатный.









Рядом с дендропарком отличный песочный пляж, но напрямую к нему не добраться, территория огорожена. Нужно от входа идти в сторону Шекветили вдоль забора, потом свернуть к морю. На пляже туалет, душ, лежаки и зонтики. Дно пологое, глубина начинается где-то далеко.



Шекветили многие считают Аджарией, но на самом деле это уже другой регион Грузии – Гурия. Еще недавно в этой деревне не было асфальта, но сейчас она стремительно развивается, как и другие территории страны. Цены на аренду жилья в августе 2022 начинаются с 80 лари (30 долларов) – причем речь о самом бюджетном номере. За 100 лари (37 долларов) сдают комнату на двоих с удобствами.



Батуми находится от Кобулети примерно в получасе езды. Водители маршруток берут за это по 3 лари с человека.

Махинджаури

Поселок привлекателен в первую очередь близостью к Батуми. Собственно, это район столицы Аджарии, до центра которой проезд на городском автобусе стоит 30 тетри (11 центов США), ехать минут 15, если нет пробок. В Махинджаури мило и уютно, но центр – это большая площадь с магазинами, мини-базарчиками и парковкой. Море за рельсами, по которым ходят поезда. Зато в кафе на местном пляже цены ниже, чем в ресторане через дорогу, а готовят вкуснее, и закаты очень красивые.







В противоположную сторону за те же деньги ходят автобусы до Ботанического сада. Можно доехать и на маршрутке, но цена будет раза в два дороже. Сад обладает одним из самых разнообразных видов флоры в мире. Его площадь – более 100 га, там растут уникальные субтропические растения, суккуленты, секвойи, пальмы, розы, а также камелии, цитрусовые, бамбук, магнолии, кипрские сосны, орехи, хурму и клены. И это лишь малая часть. Основан в 1912 году преподавателем географии и ботаники Харьковского университета Андреем Красновым.





Билет в Ботанический сад стоит 20 лари, скидки делают только детям до шести лет. Можно гулять или проехать на электрокаре за 10 лари на человека. За садом находится замечательный пляж с чистой водой. В Махинджаури актуальны поиски подобных мест, потому что около поселка вода прозрачная только по утрам.

Стандартная цена на аренду жилья в Махинджаури – 40 лари (15 долларов) в сутки, это будет вполне комфортный номер с кондиционером, санузлом. Кухня, стиральная машина и утюг общие, море близко. Отмечу, номер, в котором я жила именно по этой цене, в августе уже выставлен за 60 лари. Максимальную цена на двоих, которую видела, – 135 лари (48 долларов). Владельцы оправдывают ценник бесплатным прокатом велосипедов и парковкой, наличием санузла, кондиционера, телевизора, а также мини-кухни в номерах. Вдобавок в каждом номере есть балкон и в некоторых даже открывается вид на море, а до Зеленого Мыса с красивыми видами и чистым пляжем – 1,3 км.



В этом районе продают вторичное жилье по 400 долларов за кв. м., но не самого лучшего качества и вида. Цены в новостройках – 600-700 рублей за кв. м. Если проехать пару остановок из Махинджаури в сторону центра Батуми, то она поднимется уже до 900 и 1000 долларов.

Батуми

На окраине, около аэропорта, предлагают в аренду комнату на двоих за 50 лари. За 2-3 км от пляжа есть жилье за 46. За 54 лари (20 долларов) сдают двухместные номера в хостелах Выбирая недвижимость в Батуми, нужно проверять адреса и удаленность от центра. Ведь таким образом можно оказаться, например, около того же Махинджаури. Цены на жилье, которое находятся не очень далеко от колеса обозрения и движущихся фигур Али и Нино, стартуют со 100 лари в сутки. Апартаменты Ближе к морю – 100-150 лари, есть и дороже.



Набережная в Батуми очень красивая, с прогулочной зоной, дорожками для велотранспорта и самокатов, пляж галечный и местами в море ощущается неслабое течение.



Местные риелторы рассказали, что на первой линии строится много жилья без отопления, лишь с кондиционерами – это нужно учесть при выборе для покупки, зимой будет холодно. Стройки идут повсеместно, не затрагивая разве что старую часть города. Средние цены бюджетной недвижимости – 900-1000 долларов за кв. м, премиум-класса – 1200-1500.







Во вторичном жилье встречаются привлекательные квартирки с ремонтом, но при этом подъезд может быть с отвалившейся штукатуркой и разбитыми стеклами, грязный и крайне неприятный. Распространены небольшие полностью забетонированные дворики, хотя видела много и других домов, с зелеными площадками и игровым, спортивным оборудованием. Вторичку в Батуми нужно выбирать крайне тщательно, много запущенного жилья. Впрочем, и новостройки могут не оправдать ожиданий. Многие застройщики возводят объекты из самых дешевых материалов. Хорошая слышимость в таких зданиях не самая главная проблема. Могут обнаружится проблемы с гидроизоляцией, вентиляцией и тогда в квартирах будут появляться грибок и плесень.

Недвижимость подразделяют по сдаче в черном и белом каркасе. За ремонт застройщики порою выставляют прайс, равный стоимости жилья – это объясняют натуральными качественными материалами, которые будут использованы при работе. Есть предложения с квартирами, в которых уже сделан ремонт и установлена мебель – конечно, такое жилье дороже.

Квариати

В этот район все едут, чтобы поплавать в самом чистом море Грузии. Пляжи районов Гонио и Квариати считаются лучшими, претендуют на получение Голубого флага — международного знака качества и чистоты. Я добралась туда на городском автобусе № 16 за 30 тетри, проезжала рядом с крепостью Гонио, стены которой тянутся прямо вдоль дороги. Еще немного и могла бы оказаться в Турции. Конечно, в Гонио и Квариати обычно отправляются на машинах – это ведь территория преимущественно с жильем бизнес и премиум-класса.









Место красивое, синее-синее море, горы с эвкалиптами и цитрусовыми садами. Ничего там не снимала, но приценилась. Регулярно приезжающие сюда знакомые снимают за 60 лари, а на сайтах объявлений цены за двухместный номер с удобствами стартуют с 30 долларов, но таких вариантов немного, и они далеко от центра. За 700 метров от центра стоимость уже поднимается выше 50 долларов, за 100 метров – ближе к 70, а если это еще и первая линия, то нужно приготовить около 100 долларов за сутки. В общем, сдавать жилье в этом месте выгодно.



Посмотрела и варианты с покупкой. На сайте ss.ge средняя цена на недвижимость в Квариати указана в 1700-1800 долларов за квадратный метр.



Где-то здесь строит жилье один из самых надежных застройщиков Грузии – European Village. Эту компанию отметило за качество, долговечные и экологичные материалы издание Forbes. И еще European Village прописывает гарантийные 5-8% годовых прямо в договоре и предлагает потом выкупить жилье по более высокой цене. Состав стройматериалов меня впечатлил – впервые в Грузии:

кирпич повышенной прочности;
утепление и гидроизоляция по европейским технологиям;
двойной слой влагостойкой шпаклевки и влагозащитной краски.

Окна ставят немецкие, с двухкамерным стеклопакетом, срок службы дома указан в 150 лет. Таунхаусы этой компании стоят от 1440 евро за кв. м., апартаменты в жилых комплексах – от 780.


Власти сообщают, что туристический поток в Аджарию уже достиг 70% от уровня 2019 года, но ощущение такое, словно эти параметры уже давно превышены. Везде очень много отдыхающих из самых разных стран. Я пока вернулась в Тбилиси, где живу уже год. Так и не решила, где лучше. Кажется, что летом всё-таки в Аджарии, а зимой комфортнее в столице страны.

Татьяна Бородина, фото автора