Чехия установила рекорд по росту цен на жилье в ЕС

За первый квартал 2022 года цены на недвижимость в Евросоюзе выросли на 10,5% – по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. Самые высокие показатели оказались в Чехии, где цены увеличились на 24,7%, по данным Eurostat.

В первые месяцы 2022 года наблюдался рост цен во всех странах ЕС. На втором месте после Чешской республики Эстония, в которое повышение составило 21%, на третьем Венгрия – 20,6%. Наименьший рост цен зафиксирован на Кипре – 1,1%. В Финляндии повышение составило лишь 4,3%, в Италии – 4,6%.



По сравнению с четвертым кварталом 2020 году цены на жилье также выросли во всех странах ЕС. Наибольшее увеличение в Эстонии – на 7,1%, Венгрии – на 6,7% и в Болгарии – на 5,2%. Наименьший рост был зарегистрирован на Мальте, Кипре и в Германии – на 0,4, 0,5 и 0,8 процента соответственно.

По данным Евростата, в период с 2016 по 2021 годы уровень роста цен на жилье был выше, чем инфляция, в 24-26 странах. В 2021 году самая большая разница по этим параметрам зафиксирована в Чехии – на 16,4%. В Люксембурге и Нидерландах она составила 11,2%, Литве и Эстонии 11 и 10,2%.

С 2010 года по первый квартал 2022 года цены на жилье выросли на 44,7%. В списке стран, где этот показатель увеличился в два раза на четвертом месте значится Чешская республика. Первые три занимают Эстония, Венгрии, Люксембург. Причем в Эстонии рост превысил 174%. А вот в Греции, Италии и на Кипре цены на жилье стали меньше – от 22,6 до 7,9 процентов.

По информации компании Knight Frank, рост цен на недвижимость в Чехии выделяется и на фоне 56 стран мира. По этому исследованию в марте 2022 года максимальный рост цен за 12-месячный период был в Турции – увеличение на 30,3%. А Чешская республика заняла второе место с ростом на 18,1%.

Мэрия Праги приняла решение бороться с ростом цен с помощью запуска пилотного проекта с доступным жильем для среднего класса. Ведь многие чехи, 40% участников опроса мэрии, уже начали рассматривать варианты переезда за пределы городов, а 69% респондентов заявили, что в связи с высокими ценами на жилье планируют отложить вступление в брак.

Проект «Доступное кооперативное жилье» нацелен на сотрудничество между городом и частным сектором. При его реализации планируется строить дома на земельных участках, предоставленных городскими властями. Цена такого жилья будет на 30% ниже рыночной. Первый пилотный проект в районе Прага 5 будет расположен на улице Радличка.

На юге Праги, вдоль линии метро D, это один из важнейших инфраструктурных проектов столицы Чехии, планируется построить новые кварталы, в которых будет 6 тысяч квартир. Некоторые объекты останутся в собственности города и войдут в фонд доступного жилья. В комплексах возведут также магазины, кафе и другие необходимые объекты.

Все эти преобразования не решат проблемы с жилищным кризисом в ближайшее время. Пока в Чехии изменили правила ипотечного кредитования, увеличены процентные ставки. Таким образом правительство пытается уменьшить спрос и остановить рост цен на жилье. Увеличение стоимости стройматериалов пока не позволяет сделать прогнозы об удешевлении новых жилых объектов без спецпрограмм государства.