Цены на недвижимость в Болгарии остаются одними из самых низких в Европе

Консалтинговая компания Deloitte провела исследование рынка недвижимости, в ходе которого выяснилось, что стоимость новостроек в большинстве столиц Европы намного дороже, чем в Софии: в Париже цены выше в 10 раз, в Белграде – в два.

Цены в Болгарии по-прежнему растут. В январе 2022 года повышение составило 9,4%, в марте 2022 года – 11,5%, по сравнению с 2021 г. Весной квадратный метр жилья в центральном районе Софии стоил 2 306 евро, в августе – 2 546. В районе Върбница средняя цена увеличилась за тот же период с 1 030 евро до 1 260 за кв. м, в Лазуре – от 1 688 до 2 000.

Динамика цен в районах Варны:

Св. Николы – от 1 052-1 080 евро;
Солнечный день – 2 375, без изменений;
Золотые пески – 1 003-1 043 евро.

На рынок жилья оказывают существенное воздействие украинский конфликт, рост цен на энергоносители, стройматериалы. При этом количество сделок пока увеличивается, в Варне на 20%, в Софии – на 4%. Среди покупателей преимущественно болгары и граждане Западной Европы, которые рассматривают жилье как надежный актив. Среди иностранных инвесторов стало больше украинцев, а россияне чаще продают недвижимость. Наблюдается дефицит ликвидных жилых объектов, между тем многим застройщикам пришлось заморозить проекты.

Несмотря на неблагоприятный факторы, недвижимость в Болгарии остается одной из самых дешевых в Европе. Для сравнения – цена нового дома в Париже превышает 13 тысяч евро за кв. м., в Софии в прошлом году новостройка стоила от 1 262 евро, в 2022 – от 2000 евро. В столице Болгарии жилье также дешевле, чем в Белграде, Братиславе, Праге и многих других городах Европы, но уровень доходов там тоже ниже. Если рост цен будет продолжаться и дальше, то жилье станет недоступным для большого количества болгар.

Председатель совета директоров Национальной ассоциации недвижимости (NSNI) Добромир Ганев считает, что худшие прогнозы не сбудутся и к концу 2022 года темпы роста упадут на 2-3%, но этому процессу будет мешать недостаток предложений на рынке, особенно в Софии. Важным фактором cтанут действия правительства страны по урегулированию энергетического и газового кризиса и решения Европейского центрального банка (ЕЦБ) в отношении процентных ставок и мер по снижению инфляции. Сейчас наблюдается небольшое повышение тарифов финансовых учреждений и это может снизить активность потенциальных покупателей.

Исполнительный директор Bulgarian Properties Дима Большаков тоже уверен, что темпы роста цен будут более умеренными, а перспективы развития рынка оценивает положительно. Негативные прогнозы по топливу и энергетике, по его мнению, не оказывают негативного влияния на рынок недвижимости. Скорее, стимулируют его, интерес к покупке жилья растет, подобное имущество рассматривается как надежное вложение.

При этом Дима Большаков отметил серьезный рост стоимости строительства – во втором квартале 2022 года увеличение цен в Софии почти достигло 20%, в Пловдиве и Варне – 15% относительно аналогичного периода 2021. «За год цена квадратного метра новостройки в столице выросла примерно на 250 евро, что является одним из самых крупных показателей за последние годы», – уточнил исполнительный директор Bulgarian Properties.