Продажи недвижимости в Индии падают, но годовой рост составил 96%

Фото: Pxhere

Объемы продаж домов в девяти крупнейших городах Индии снизились во втором квартале 2022 года на 7% – по сравнению с предыдущими тремя месяцами, годовой рост – 96%. Цены на жилье увеличились на 5% – в годовом исчислении, самое большое повышение в Нью-Дели – на 10%.

Специалисты компании Knight Frank в конце 2021 года отмечали, что индийская экономика восстанавливается, большая часть показателей превысила доковидные уровни или приблизилась к ним. Ожидалось, что в сфере недвижимости наибольшее внимание будет уделено жилью, офисным, складским помещениям и центрам обработки данных. Аналитики говорили о росте цен на 5% и сохранении темпов продаж.

В период пандемии в Индии наблюдался бум сделок с недвижимостью. Низкие процентные ставки побудили людей покупать жилье. Затем ЦБ страны начал ужесточать денежно-кредитную политику, чтобы сдержать инфляцию. Ключевую ставку повысили несколько раз, в итоге она выросла с мая на 1,4% и составила 5,4%, что уменьшило спрос. В ответ индийские девелоперы смягчили условия приобретения недвижимости, предлагая ставки ниже рыночных. В компаниях надеются, что усиленные стимулы победят опасения потенциальных покупателей, связанные с ростом инфляции и непонятными экономическими перспективами.

Tata Housing, подразделение конгломерата Tata Group, предлагает фиксированную процентную ставку 3,5% на 12 месяцев. На этих условиях можно приобрести недвижимость по проектам компании в семи городах, в том числе в Дели, Мумбаи и Гоа. Одно из крупнейших предприятий в сфере недвижимости Индии Lodha Group зафиксировало процентные ставки на уровне 6,99% до 2024 года. Мумбайский девелопер Runwal Group объявил о годичной паузе в выплатах по ипотеке.

В Индии дают ипотечные кредиты в среднем под восемь и более процентов, так что предложения застройщиков выглядят весьма привлекательно. Вице-председатель Национального совета по развитию недвижимости Ниранджан Хиранандани считает, что условия будут смягчать и дальше на фоне инфляционного давления и праздников, которые грядут в Индии. Председатель крупнейшего в Индии зарегистрированного застройщика DLF Ltd Раджив Сингх пояснил, что на спросе сказываются растущие ставки по ипотечным кредитам. Тем не менее, существенных негативных последствий девелоперы не ожидают.