Аренда жилья в Нидерландах подорожала на 3%, это самый высокий рост с 2014 года

По состоянию на 1 июля 2022 года стоимость аренды жилой недвижимости в Нидерландах была в среднем на 3,0% выше, чем годом ранее. Это самый резкий скачок цен с 2014 года. Такие данные обнародовало Статистическое управление Нидерландов (CBS).

Среди четырех крупнейших муниципалитетов самый высокий средний рост арендной платы зафиксирован в Амстердаме – 3,6%. В Утрехте (городе, центре одноименной провинции) этот показатель составил 3,5%, в Гааге – 3,4%, в Роттердаме – 3,0%.

Среди 12 провинций Нидерландов больше всего арендная плата выросла в Северной Голландии – в среднем на 3,4%. В провинции Утрехт годовой рост составил 3,3%, в Южной Голландии – 3,0%. Наименьший рост зафиксирован в провинциях Оверэйссел (2,6%), Фрисландия и Дренте (по 2,5%).


Эксперты International Investment отмечают, что рынок недвижимости Нидерландов – один из самых стабильных не только в Европе, но и в мире. Превышение спроса над предложением позволило этой стране минимизировать негативные последствия даже мирового кризиса 2009 года, быстро оправиться и вернуться к уверенному экономическому росту. Этот тренд, как прогнозируют эксперты, сохранится в ближней и среднесрочной перспективе.


Высокий рост арендной платы был вызван ожиданием новых правительственных правил, регулирующих аренду недвижимости в стране, которые вступили в силу 1 июля. Теперь повышение цен на аренду социального жилья ограничено: максимум на 50 евро раз в год для людей со средним доходом и на 100 евро для людей с более высоким доходом.

Примечание:
Социальное жилье – это квартиры и дома, находящиеся на балансе муниципалитетов или построенные частными строительными компаниями с бюджетным софинансированием для сдачи в аренду определенным категориям населения. Тарифы на аренду такого жилья регулируются властями.

Арендная плата ниже 300 евро в месяц может быть повышена ежегодно не более чем на 25 евро, независимо от дохода семьи арендатора. Для остальных арендаторов плата может быть увеличена не более чем на 2,3%. Для частных апартаментов и вилл, сдаваемых в аренду, повышение платы ограничено индексацией на уровне официальной инфляции за последние 12 месяцев плюс 1,0%.

Почти 33% всего сдаваемого в аренду социального жилья является муниципальным. Съем такого жилья подорожал за год в среднем на 2,8%. Стоимость аренды социального жилья, построенного строительными компаниями, выросла на 2,6%. Арендная плата в частном секторе выросла в среднем на 3,8%.

Примечание:
Социальное жилье, построенное строительными компаниями, со временем переходит в категорию частного. Это происходит после того, как уровень чистой арендной платы после ряда ее ежегодных повышений с учетом ограничений превысит определенный порог («порог либерализации»). На данный момент он установлен на уровне 763,47 евро в месяц.

Кроме того, как только в арендованном жилье сменился арендатор (а такое происходит нечасто, поскольку арендаторы «держатся» за свои договора, а местное законодательство максимально защищает их права), арендодатель больше не связан ограничениями, установленными для социального жилья. Так, в сегменте социальных квартир и домов, где сменился арендатор, средняя аренда плата по состоянию на 1 июля 2022 года была выше, чем годом ранее. Если из всего социального жилья исключить сегмент, где за последние 12 месяцев сменился арендатор, то годовой рост цен на аренду составил 2,4%.