В Новой Зеландии ожидают десятипроцентного падения цен на жилье

С начала пандемии недвижимость Новой Зеландии подорожала на 40%, цены за последние 7 лет почти удвоились. В 2022 году высокие процентные ставки ударили по рынку жилья и в июле цены упали на 1,6% – по сравнению с 2021 г.

Процентные ставки по кредитам начали увеличивать с октября 2021 года и предполагается, что в начале 2023-го они поднимутся до 4%. Напомним, что в апреле 2022 года количество сделок купли-продажи жилья в Новой Зеландии составила 4 860, на 35,2% меньше, чем за аналогичный месяц предыдущего года. По сравнению с мартом 2022 года снижение объемов продаж превысило 29%. Общее количество объектов недвижимости, доступных для продажи на национальном уровне, увеличилось на 70,8% – до 27 050.

В июне 2022 года средняя цена сделок купли-продажи жилья в Новой Зеландии выросла на 4,2% в годовом исчислении и достигла 850 тысяч долларов. Дороже всего недвижимость была в Окленде, где средняя цена апартаментов и вилл составляла 1 156 000 долларов, а самой дешевой в Уэст-Косте – $295 500.

Объем продаж недвижимости в Новой Зеландии в июне снизился на 38,1% по сравнению с аналогичным месяцем минувшего года. Наибольшее падение было отмечено в Окленде – на 43%. Снижение наблюдалось и в других районах, исключением стал Уэст-Кост, где продажи выросли на 31%. Вдобавок увеличилось количество необходимых для продажи дней – с 13 до 44. Лишь Уэст-Косте и в Гисборне этот период уменьшится.

В конце августа 2022 года аналитики спрогнозировали десятипроцентное снижение цен на недвижимость. Главный экономист ANZ Шарон Золлнер считает, что этот процесс неизбежен. «Рост заработной платы в частном секторе ускорился до 7% в год до июня 2022 года, существует риск, что Резервному банку Новой Зеландии (РБНЗ) придется поднять процентные ставки еще выше, чем ожидалось, что еще больше повлияет на реальные цены на жилье», – пояснил он.

ЦБ Новой Зеландии считает, что цены должны упасть на 20%, чтобы достичь устойчивого положения. Capital Economics, Infometrics и Kiwibank полагают, что жилье станет доступным при падении на 20-30%. Главный экономист Infometrics Брэд Олсен заявил, что уровень цен станет справедливым лишь к 2027 году.

Эксперты International Investment отмечают, что на ситуацию с рынком жилья в Новой Зеландии влияют не только процентные ставки по ипотеке, но и глобальные финансовые риски, вызванные конфликтом на территории Украины. Многие потенциальные покупатели предпочитают переждать трудные времена и не решаются на крупные покупки. При этом стоит отметить, что инвестиции в недвижимость остаются самыми надежными для сохранения и приумножения капитала.