English   Русский  

Недвижимость в Испании: в городах продажи растут, в селе снижаются, первичный рынок падает

Недвижимость в Испании: в городах продажи растут, в селе снижаются, первичный рынок падает

Фото: Lonely Planet

В июле 2022 года (последние обнародованные данные) в Испании было зарегистрировано 53 720 сделок купли-продажи жилой недвижимости. Это всего на 1,0% больше, чем за тот же месяц предыдущего года. Такие данные обнародовал Испанский национальный институт статистики (INE). В месячном исчислении (по сравнению с июнем 2022) объемы продажи квартир и домов снизились на 7,4%.

88,1% покупок приходится на городскую недвижимость. При этом в городах 60,5% продаж приходится на дома. Количество сделок купли-продажи жилья в сельской местности снизилось на 9,1% в годовом исчислении, а количество продаж городской недвижимости выросло на 2,5%.

На долю первичного рынка жилья приходится 18,6% месячного рынка. Количество сделок купли-продажи новых апартаментов и вилл снизилось в июле на 2,5% в годовом исчислении. А вот на вторичном рынке июльские продажи увеличились на 10,4% за год.


Среди 17 автономных сообществ Испании в мае наибольшее количество сделок купли-продажи жилья зафиксировано в Андалусии – 10 932 (20,34% от общего объема продаж в стране), Каталонии – 8964 (16,68%) и Валенсии – 8271 (15,39%). На эти три сообщества традиционно приходится больше половины национального рынка недвижимости. Наименьшее количество сделок отмечено в Кантабрии (679), Наварре (485) и Ла-Риохе (374).

Но важным индикатором активности рынка также является количество продаж на 100 тысяч населения территории. В среднем по Испании этот показатель составляет 143 сделки. Самые активные рынки – автономии Валенсия (205), Андалусия (162) и Мурсия (159). Самые пассивные рынки – Эстремадура (95), Наварра (94) и Галисия (83).

Наконец, на рыночные тренды указывает динамика продаж. В среднем по Испании этот показатель составляет +8,0%. Наибольший годовой рост количества сделок в июле зафиксирован в сообществах Канарские острова (+24,3%), Балеарские острова (+19,5%) и Кантабрия (19,3%). В трех сообществах зарегистрирована отрицательная годовая динамика – в Ла-Риохе (–8,8%), В Мадриде (–9,0%) и в Наварре (–13,4%).


Эксперты International Investment отмечают, что рынок недвижимости Испании традиционно характеризуется разнородностью и разнонаправленными трендами. В этой стране есть как стабильные развивающиеся рынки, так и хронически депрессивные. Одни рынки привлекают инвесторов капитализацией активов, другие – доходностью, третьи – ликвидностью. Поэтому при покупке недвижимости в этой стране следует более глубоко изучить локальный рынок, воспользоваться консультациями специалистов.