English   Русский  

Еще в нескольких районах Турции запретили выдавать ВНЖ иностранцам

Еще в нескольких районах Турции запретили выдавать ВНЖ иностранцам


Фото: Wikimedia


Министр внутренних дел Турции Сулейман Сойлу сообщил, что еще несколько зон страны будут закрыты для приезжих. В этом правиле допустимы исключения для студентов, которые учатся в Турции, и для инвесторов.

Основная масса иностранцев больше не сможет получить вид на жительство при покупке недвижимости в следующих районах:

Кючюкчекмедже и Башакшехир;
Багджылар и Авджылар;
Бахчелиэвлер
Султангази, Эсенлер и Зейтинбурну.

Напомним, в феврале 2022 года в Турции закрыли 781 микрорайон в связи с тем, что количество иностранцев на этих территориях оказалось больше 25% от общей численности населения. В Аланье для первичного ВНЖ закрыты районы Каргыджак, Махмутлар, Кестель и Авсаллар.
Премьер-министр отметил, что в апреле в Стамбуле было 1 309 394 иностранцев, сейчас – 1 271 279. В последние месяцы стали чаще приезжать россияне и украинцы, но гораздо больше беженцев из Сирии. После смены власти в Афганистане увеличилось и количество граждан этой страны. Общее количество сирийцев в Турции 3 646 278. При этом Стамбул уже давно закрыт для регистрации жителей Сирии, имеющих статус временной защиты. А некоторые районы закрыты для всех иностранцев.

Количество постоянно проживающих в Турции иностранцев достигло 8 млн человек. Активно покупают недвижимость граждане Ирака, Ирана, Саудовской Аравии, Кувейта. В 2022 году россияне заняли самую большую долю среди иностранных покупателей. В связи с высоким спросом на 112% выросли цены на аренду жилья, поднялась и стоимость покупки. По статистике, доля иностранных покупателей жилья в Турции составляет 4,1%, но предложений меньше, чем желающих приобрести недвижимость, поэтому и этого количества достаточно для повышения цен.

Для урегулирования ценобразования правительство Турции установило лимит на увеличение арендной платы. С июля 2022 по июль 2023 года ее можно будет повысить не более, чем на 25%. Одобрена программа льготной ипотеки со ставкой 0,89% в месяц – со сроком погашения до десяти лет. Повышены минимальные суммы для получения гражданства через инвестиции и ВНЖ. Теперь для гражданства через продление ВНЖ иностранцу необходимо купить недвижимость дороже 50 000 долларов. А минимальная сумма на получение гражданства через инвестиции достигла 400 000 долларов (раньше требуемый уровень был почти в два раза ниже – $250 тысяч).

Многие иностранцы возлагают надежны на так называемый туристический ВНЖ, который раньше можно было получить при аренде жилья в Турции, но сейчас его выдают крайне неохотно. Сложно стало оформить вид на жительство даже при покупке – нужно учитывать градацию по районам, от которой зависит нижний порог стоимости, и многие другие нюансы.

Эксперты International Investment напоминают, что посуточно зарабатывать на объектах недвижимости в Турции могут только специально зарегистрированные компании, управляющие жилыми комплексами и апарт-отелями. Если компания нарушит правила сдачи, то штраф в 2300 долларов будет платить собственник. При повторном нарушении штраф увеличится, для нерезидентов возможна и депортация. Допустимо сдавать квартиру в долгосрочную аренду или приобретать в комплексе и делать это через компанию. В таком случае можно получить до 4% годовых по гарантированному договору с учетом налогов. Ограничений для иностранцев довольно много. Для российских инвесторов вложения в Турцию могут быть рискованными, потому что дружественный статус этой страны неустойчив. Напомним, Турция состоит в НАТО и имеет конфликт интересов с Россией по Сирии.

Возможно, более разумным будет обратить внимание на расположенную рядом Грузию, которая оказалась нейтральной зоной, в которой наблюдается рост экономики даже в сложной геополитической обстановке. Прирост иностранных инвестиций составил в 2022 году 102%. Условия покупки жилья намного проще – ограничения есть только на земли сельхозназначения. Права и обязанности у иностранного владельца точно такие же, как у резидента. Вдобавок капитализация недвижимости в престижных районах достигает 150%. В частности такие показатели у объектов девелоперской компании European Village, вошедшей в ТОП-10 грузинских брендов по версии Forbes. Жители 98 стран могут приезжать и жить в Грузии целый год без виз, покидая страну лишь один раз в 365 дней. Кроме того, страна ежегодно занимает лучшие места по прозрачности ведения бизнеса, безопасности и свободам.

Читайте также:

Какие налоги и ограничения действуют при покупке недвижимости в Турции

В недвижимость каких стран безопасно инвестировать деньги в 2022 году