Как купить квартиру в Грузии

Условия покупки недвижимости в Грузии очень просты. У иностранцев и резидентов одинаковые права, ограничения есть лишь на землю сельхознедвижимости. Для сделки требуются только паспорт. Можно приобрести жилье удаленно, в этом случае понадобится нотариально заверенная доверенность. Налог при покупке не взимается, при продаже составляет 5%, но платят его только собственники, которые владеют жильем менее двух лет.

Отопление

Самый сложный этап – поиск недвижимости. Это можно делать через порталы myhome.ge, ss.ge или сайты застройщиков. Еще один вариант – работа с риэлторами. В Грузии распространена схема взаимодействия, при которой агенты по недвижимости не берут комиссию с покупателей, но в последние месяцы 2022 года встречаются и другие варианты, лучше уточнить условия сотрудничества сразу.

Учтите, что в стране нет центрального отопления, а зимой бывают холодно, хотя до минусовых значений в Тбилиси и Батуми доходит редко. В одних квартирах греются с помощью кондиционеров, в других ставят обогреватели, которые могут быть электрическими и газовыми. Оптимальный вариант – двухконтурный газовый котел, который обеспечивает жилье горячей водой и теплом. Можно посмотреть и другие системы, но недвижимость без батарей или водяных теплых полов потребует дополнительных вложений для комфортного проживания.

Черный каркас

На вторичном рынке много старого жилья, которому требуется капитальный ремонт. Новостройки подразделяются по классу и степени готовности. Застройщики могут предлагать недвижимость на уровне проекта, котлована, также популярно разделение по каркасу:

черный – заведены провода и трубы, но внутри нет разводки, перегородок, голые бетонные стены. Владельцу предстоит большая работа, но зато можно спланировать все на свое усмотрение и цена покупки ниже;

белый – разводка коммуникаций и перегородки уже есть, иногда делают тепло- и шумоизоляцию, хотя с этим бывают проблемы. Требуется только чистовая отделка;

зеленый – полностью готовый объект, остается только поставить мебель и бытовую технику, порою этими элементами жилье тоже уже оснащено.

Проверка жилья

Проверить недвижимость можно в каталоге Публичного Реестра Грузии. Искать данные допустимо по адресу, имени и фамилии собственника, по дате регистрации и кадастровому коду.

Таким образом можно узнать об обременениях и на кого точно оформлено право собственности, а когда речь идет о новостройке, то введен ли дом в эксплуатацию. В Грузии не требуется согласие второго супруга, но он или она имеют право оспорить сделку, поэтому лучше уточнить этот момент, а также другие риски.

Кредиты и расчеты

Иностранец может получить жилищный кредит, но в 2022 году с этим стало сложнее, особенно россиянам и белорусам. Сроки рассмотрения увеличились и больше шансов получить ипотеку покупателям жилья в уже готовых домах. Зато застройщики сами предлагают различные схемы приобретения – в том числе и в рассрочку. При подобных сделках сначала заключают предварительный договор купли-продажи, а после сдачи дома подписывают основной.

Порядок расчетов зависит от договоренностей. На вторичном рынке обычно сначала вносится аванс в размере 30% от общей суммы. Практикуются и задатки, которые не возвращаются, если покупатель передумает. Если договор расторгает продавец, то он обязан вернуть сумму в двойном размере.

Регистрация сделки

Все сделки регистрируются в Доме Юстиции, на встрече должны присутствовать покупатель и продавец или их представители, иностранец может пригласить переводчика.

Другие нюансы:

договор с участием иностранца составляют на двух языках, за основу берут вариант на грузинском;

от переводчика не требуется сертификата, но он тоже подписывает договор, подтверждая корректность перевода;

сумму указывают в лари по курсу на день оформления сделки, вне зависимости от того, какую валюту писал владелец в объявлении.

Форму договора могут выдать и в Доме юстиции. Если сделка простая, то все будет быстро и легко. Документ намного сложнее, если в нем есть некоторые особенности, например, используются:

ипотека или рассрочка;
авансы, задатки или залог.

Такие договоры лучше составлять с нотариусом и регистрировать обременения объекта в Доме юстиции. Также стоит обратиться к нотариусу, если нужны дополнительные гарантии выполнения всех условий.

Документы для простой покупки квартиры в Грузии:

паспорт;
договор;
квитанция об оплате госпошлины.

При удаленном оформлении понадобится доверенность на представителя покупателя или продавца. Суммы пошлины зависят от желаемой длительности процедуры оформления – от 75 лари за 4 дня до трехсот в тот же день. Налога на покупку недвижимости в Грузии нет, что выгодно отличает процедуру от стран Европы, где за смену права собственности или регистрацию титула нередко нужно заплатить более 10% от стоимости объекта.

Право собственности и налоги

Завершающий этап – получение права собственности, которое отображается на сайте Реестра. Бумажных справок о праве собственности в Грузии не дают. Собственники жилья с годовым доходом до 40 000 лари освобождены от оплаты ежегодного налога.

Другие градации доходов и налогов:

40 000-100 000 лари – 0,05%-0,2%;
от 100 тысяч лари – 0,8-1%.

Также ставки зависят от места расположения дома. При сдаче жилья в аренду взимается налог в 5%, коммерческой недвижимости – 20% с дохода.

Гарантия обратного выкупа и доходности

В Грузии возможна покупка недвижимости с гарантией обратного выкупа и доходности. Это эксклюзивное предложение на рынке предлагает только девелопер European Village, который входит в ТОП-10 грузинских брендов среди застройщиков. Компания возводит единственный элитный комплекс на побережье Черного моря, а также отели международного уровня.

Капитализация объектов European Village в престижных районах Батуми достигает 150%. Доходность вилл премиум-класса колеблется от 8 до 15%. Через два года покупатель может продать компании приобретенный объект – это обязательство прописывается в договоре, как и пункт о гарантийной доходности, с регистрацией в Доме юстиции.

Недвижимость компании отличается надежностью и повышенным уровнем комфорта, при строительстве используются долговечные и экологичные материалы, современные технологии. Грузинский девелопер European Village построит масштабный отельный комплекс высшей категории Wyndham Grand City. Резиденцию построят в элитном районе Батуми – Гонио, где находится лучший пляж региона, который претендует на получение Голубого флага — международного знака качества и чистоты.

Район Гонио пользуется особой популярностью среди отдыхающих, ведь он сочетает все самые привлекательные черты Грузии – море и горы, вековые эвкалипты и цитрусовые сады. В Гонио-Квариати застройщик возводит также виллы и малоэтажные дома премиум-класса.

Эксперты Эксперты International Investment отмечают, что Грузия – одна из самых привлекательных стран для покупки недвижимости, с открытыми границами, теплым климатом и мягкими условиям пребывания. Жители почти ста государств могут жить здесь без виз целый год. Права иностранцев и резидентов при покупке квартир, а также последующей эксплуатации, равны. Приобретение недвижимости от 100 тысяч долларов дает право претендовать на ВНЖ. Рост экономики страны уже превысил 10%. Разрабатываются грандиозные планы по преобразованию Батуми и других территорий Грузии. Увеличиваются иностранные инвестиции и потоки туристов.

Читайте также:

Прогнозы роста ВВП Грузии стали самыми высокими в Центральной Азии и Европе

Грузия вошла в ТОП-15 стран международного рейтинга инвестиционной привлекательности