Украинские беженцы спровоцировали бум на рынке недвижимости Польши

Фото: Unsplash

Польское агентство Otodom сообщает, что по итогам третьего квартала 2022 года цены на жилье в крупных городах Польши выросли на 12,7%, а в населенных пунктах с населением до 50 тысяч – на 18%. Аренда подорожала за 9 месяцев на 30%. С дефицитом жилья сталкиваются и украинские беженцы, и поляки.

Сколько украинцев в Польше

Рынок недвижимости Польши был напряженным и до 24 февраля 2022 года, но с притоком беженцев это превратилось в настоящую проблему. Напомним, Польша приняла больше всего украинцев. К 21 июня в стране было зарегистрировано более 4,3 млн украинских беженцев, 2,2 млн вернулись домой.

В конце июля более 5 млн человек пересекли украино-польскую границу, 3,1 млн уехали из Польши. Министр социальных дел и по делам семьи Марлена Малаг отмечала, что украинцам было выдано 1,2 млн польских идентификационных номеров, половина – детям. Около 300 тысяч беженцев устроились на работу в Польше.

Статистика ООН на 1 ноября 2022:

в Европе зарегистрировано 7 785 514 украинских беженцев;
пересечения границы с территории Украины в Польшу – 7 247 050, обратно – 5 249 292;
временная защита оформлена на 1 469 032 украинцев в Польше.

Как снять жилье в Польше

Портал Сtrana media отмечает, что последние годы рынок недвижимости Польши был на подъеме, строилось новое жилье, которое было востребовано в том числе среди иностранных инвесторов, среди которых отмечались немцы и украинцы. В 2021 году граждане Украины приобрели в Польше порядка 4,5 тысяч квартир.

После 24 февраля 2022 в страну хлынул поток беженцев, которых расселяли преимущественно по бесплатным квартирам. Правительство компенсировало владельцам жилья прием украинцев. Сроки такого поселения были ограниченными – 120 дней. Многие приезжие нашли работу и переехали на съемные квартиры, хотя найти их сейчас сложно, особенно если нет официальной работы. Владельцы требуют подтвердить платежеспособность и могут увеличить депозит, который обычно равен месячной оплате – для украинцев его порою повышают в 2-3 раза. Проблематично подобрать жилье для семей с маленькими детьми, еще труднее – с животными.

Жительница Киевской области Татьяна, которая живет в пригороде Познани, рассказала, что для большинства собственников жилья в Польше украинцы – последние в очереди потенциальных арендаторов, но в то же время появилось жилье специально для беженцев. «Это как небольшие квартиры в старых домах, так и новые модульные городки, – пояснила Татьяна. – Мы живем в одном из таких, все наши соседи – беженцы из Украины. Владелец участвовал в программе компенсаций, а когда ее сроки вышли, предложил нам платить самим. Я с детьми живу в небольшой двухкомнатной квартире, которая обходится порядка 300 евро в месяц. Это недорого, но условия достаточно скромные».

Ее дочь устроилась на работу в ресторан Познани, хочет переехать в город, но пока не нашла подходящее жилье. Конкуренция очень большая, да и цены слишком высокие – 500-600 евро в месяц.

В среднем аренда с начала 2022 года подорожала на 30%. Небольшая квартира-студия в Кракове в сдается за 2 тысячи злотых (426 евро) в месяц и еще нужно заплатить примерно 100 евро за коммунальные услуги. Трехкомнатная квартира площадью 78 кв. м., с хорошим ремонтом в Варшаве стоит 10 тысяч злотых – 2 133 евро, двушка поскромнее – около 700 евро.

Цены в Гливице:

2-комн. кв, 41 кв. м – 2700 злотых (€576);
1-комн. кв с ремонтом, 25 кв. м – zł 1500 (€320).
1-комн. кв без ремонта с минимальной площадью – zł 1200 (€256).

Собственники учитывают количество жильцов, поэтому не получится сэкономить, заселившись в квартиру на двоих вчетвером. Будет сделана наценка. Если снимать жилье через агентство недвижимости, то придется заплатить ему комиссию – 50-70% от месячной аренды, но это дает хоть какую-то защиту. Специалисты рекомендуют заключать договор, в этом случае плата может быть выше на 10%, но зато можно расторгнуть его без санкций, заодно прописав условия возвращения депозита. Некоторые хозяева стараются внести этот пункт в качестве амортизации ремонта, то есть даже при отсутствии повреждений не собираются возвращать депозит.

Стоит уточнить, входит ли в названную сумму плата за обслуживание дома, интернет, ТВ, парковка. Во многих случаях за это нужно доплачивать отдельно.

Особенности покупки квартир

Часть беженцев решила приобрести недвижимость в Польше, хотя многие украинцы, купившие жилье в этой стране ради инвестиций раньше, сейчас выставили его на продажу. Покупают же теперь чаще всего небольшие квартиры до 40-50 кв. м или комнаты на вторичном рынке. Жилье в больших городах слишком дорогое, поэтому украинцы выбирают объекты в пригородах и небольших населенных пунктах, где можно найти работу. Исключением остается лишь Варшава, где беженцев очень много – там высокий спрос и на аренду, и на покупку.

В некоторых городах для покупки недвижимости иностранцам нужно получать специальные разрешения от властей, это стоит порядка 1600 злотых (341 евро по курсу на 7.11.2022) и период ожидания может длиться до года. Подобные требования выдвигаются, в основном, в приграничной зоне, где расположены Гданьск, Гдыня, Жешув, Сопот и многие другие города. Кстати, в Гданьске живут около 200 тысяч украинских беженцев.

В небольших городах можно купить недвижимость по цене от 6 тысяч злотых или 1,2 тысячи евро за кв. м. С начала года цены выросли на 18%. В мегаполисах с населением более 500 тысяч рост составил 12,7% – почти 12 тыс. злотых или более 2 тысяч евро за квадрат. Наиболее высокие цены в Варшаве – свыше 13 тысяч злотых за кв. м или 2 801 евро по курсу от 7.11.2022. В Кракове жилье стоит 2,5 тысячи евро за квадрат, во Вроцлаве – 2 374. Самые дешевые предложения в Рыбнике – 1 339 евро.



В третьем квартале рост замедлился, экономисты предполагают, что цены на недвижимость достигли потолка и дальнейшего повышения уже не будет. Впрочем, многое зависит от позиции застройщиков, которые вынуждены пересматривать стоимость жилья в связи с подорожанием материалов и инфляцией.

При покупке квартиры в Польше нужно учитывать несколько нюансов:

только безналичный расчет и с участием банка Польши;
при сумме сделки более 15 тысяч евро нужно подтверждать происхождение средств;
налог на недвижимость за вторичку нужно перечислять сразу – 2% от суммы сделки, на первичном рынке его платит застройщик;
нотариальное оформление – 2% от стоимости объекта;
госрегистрация и оформление документов – до 1,5%.

Если сделку проводить через риелтора, то он может взять еще 3%, таким образом дополнительные платежи могут превысить 8% от цены за недвижимость. Вдобавок в стране есть налог на перепродажу – 19% от прибыли, взимается, если владелец продает жилье в течение пяти лет после покупки.

В Польше не хватает минимум полутора миллионов квартир только по официальным данным, сообщает аналитик Domiportal Бартоломей Барановский, а реальные цифры могут быть в два раза больше, поэтому цены будут расти и дальше.


Читайте также:

Украинские беженцы уезжают из Европы. Программы поддержки начали сворачиваться