English   Русский  

Кризис в США. Охлаждение или грядущий крах рынка жилья?

Кризис  в США. Охлаждение или грядущий крах рынка жилья?


Фото: Unsplash


Аналитики Black Knight сообщают, что в августе 2022 года цены были все еще на 12,1% выше, чем годом ранее. С июня по июль средние цены упали на 1,05%, с июля по август – на 0,98%. Президент ипотечной компании Бен Грабоске отметил, что показатели демонстрируют значительный откат после более чем двухлетнего рекордного роста. Более значимое снижение цен за один месяц наблюдалось лишь зимой 2008 года, после банкротства Lehman Brothers и последующего финансового кризиса.

Рынок жилья в США был раскален во время пандемии COVID-19, низкие низкие процентные ставки тогда привели к рекордной покупательской активности. Сейчас спрос значительно снизился, потому что Федеральная резервная система повышает процентные ставки в попытке обуздать инфляцию. При этом цены все еще остаются выше обычных, что и привело к кризису, нынешний рынок жилья в США оценивается как наименее доступный с 1984 года.

Бен Грабоске добавил, что прямо сейчас потенциальные продавцы не только сталкиваются с падением спроса и снижением цен из-за резко возросших процентных ставок, но и испытывают растущее нежелание отказываться от своих собственных ипотечных кредитов с исторически низкой ставкой. Многие продавцы сейчас занимают выжидательную позицию и надеются, что условия улучшатся к весне.

Forbes пишет, что количество предложений жилья остается ограниченным и осенью 2022 года. Рынок недвижимости США замедляется. Средняя цена продажи жилья в сентябре составила 384 800 долларов, это на 8,4% больше, чем год назад, но в июне цены были выше – 413 000. По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), количество заявок на ипотеку достигло самого низкого уровня за 22 года.

Наблюдаются признаки ослабления экономики, инфляция в сентябре достигла 40-летнего максимума в 8,2%. Fitch Ratings прогнозирует, что США вступят в период рецессии со 2 квартала 2023 года. При этом рынок труда и потребительские расходы остаются сильными, но рынок жилья находится в периоде застоя. Эксперты по жилищному строительству отмечают негативное влияние событий на территории Украины, инфляции, стабильно высокой инфляции и растущих процентных ставок. Фиксированная ставка по ипотечным кредитам достигла 20-летнего максимума в 7,08% к концу октября, что затруднило покупателям доступ к жилью.

По данным NAR, объем продаж вторичного жилья снизился на 1,5% с августа по сентябрь и такие тенденции прослеживаются уже семь месяцев. Наибольшее снижение продаж в самых дорогих регионах страны. Главный экономист NAR Лоуренс Юн добавил, что, несмотря на слабые объемы сделок, более четверти домов продают по цене выше прейскуранта из-за ограниченных запасов: «Нынешний дефицит предложения подчеркивает огромный контраст с предыдущим крупным рыночным спадом с 2008 по 2010 год, когда уровень запасов был в четыре раза выше, чем сегодня».

Эксперты отмечают, что уровень запасов жилья понизился после кризиса 2008 года. С тех пор резко сократилось строительство новых домов, и отрасль не восстановилась полностью. Исполнительный вице-президент по анализу рынка в ATTOM Data Рик Шарга пояснил, что на сегодняшнем рынке количество домов, доступных для продажи, составляет лишь половину от того, что было обычно. Он ожидает дальнейшего падения продаж примерно на 5% по всей стране, но цены при том на некоторых рынках продолжат расти. Экономист Zillow Николь Бачо говорит, что на рынке ипотеки гораздо больше правил и ограничений, которые делают его намного более сильным, менее волатильным и не таким рискованным, как это было на рынке после 2008 года. В случае краха рынка жилья падение цен на жилье достигнет 20-30% и снижение продаж будет еще более существенным, но экономисты считают, что рынок скорее остынет, чем рухнет.