Прогноз: какими будут цены на недвижимость в крупнейших городах мира в 2023 году

Международная исследовательская группа Knight Frank обнародовала прогноз для рынков недвижимости 25 мировых мегаполисов на 2023 год.

Согласно исследованию, в крупнейших городах мира темпы цен замедлятся в первом полугодии 2023 почти в два раза по сравнению со вторым полугодием текущего года – с 5,2% до 2,7%. А во второй половине 2023 года опустятся до 2,0%.

Единственный мегаполис, где ожидается двухзначная положительная ценовая динамика, Дубай – 13,5% за год. Но по сравнению с бурным 2022 годом, когда дубайские апартаменты и виллы подорожали примерно в полтора раза, темпы роста цен в столице эмирата упали втрое.

Американский Майами занял второе место с прогнозируемой 5-процентной капитализацией активов. По итогам текущего года этот показатель составит около 10%.

Сразу в шести «столицах мира» эксперты прогнозируют рост цен на квартиры и дома на уровне 4,0%. Это европейские города Дублин, Лиссабон, Мадрид и Париж, а также американский Лос-Анжелес и азиатский город-государство Сингапур. При этом дублинский и лос-анджелесский продемонстрируют двукратное снижение темпов роста.

Девятое место в рейтинге занял швейцарский Цюрих с темпом роста 3,5%. А последнюю строчку в десятке разделили Монако, индийский Мумбай и Шанхай (3,0%). Китайский мегаполис расположился в индексе ниже двух других указанных городов из-за более высокого падения темпов роста – в два раза.

Согласно ожиданиям экспертов, еще три крупных мировых города продемонстрируют рост цен на жилье в следующем году. Это американский Нью-Йорк (+2,9), японское Токио (+2,0%) и австрийская Вена (+0,5%). Столица Японии – единственный мегаполис, в котором прогнозируется увеличение темпов роста цен.

Далее следуют четыре города, где стоимость недвижимости останется неизменной: новозеландский Окленд, столица Германии Берлин, швейцарская Женева и австралийский Сидней.

Шесть оставшихся городских рынков – падающие: австралийский Мельбурн (–1,0%), Гонконг (–1,5%), шотландская столица Эдинбург (–2,0%), канадский Ванкувер – (2,0%), столица Великобритании Лондон (–3,0%) и столица Южной Кореи Сеул (–3,0%).



Причины и тренды

После двух лет вызванного пандемией резкого роста цен на жилье в большинстве городов мира, сейчас картина меняется. Деньги дорожают, геополитика усложняется, а Китай больше не управляет мировой экономикой, говорят эксперты International Investment.

Домовладельцам приходится бороться с непредсказуемостью стремительного роста инфляции, растущей стоимости ипотеки и более высоких налогов. Цены должны упасть на 30-40%, чтобы вернуться к уровням 2019 года.

Несмотря на надвигающуюся рецессию в еврозоне (или, возможно, из-за нее), отток капитала с безопасных рынков, похоже, поддержит основные рынки в предстоящем году.

Новая визовая политика Сингапура и усилия правительства по привлечению частных инвесторов помогают позиционировать этот город-государство как региональный центр благосостояния Азии.

А в Америке на рынок давит уменьшение доступности доллара, поскольку Федеральная резервная система США повышает ставки.