Количество сделок с недвижимостью на Кипре выросло почти в 1,5 раза

Самый большой рост наблюдался в Фамагусте (Паралимни).

Департамент земельных ресурсов Республики Кипр сообщил, что количество сделок купли-продажи недвижимости в стране в феврале 2018 года увеличилось на 46% по сравнению с тем же месяцем 2017 года.

Самый высокий рост количества продаж имел место в Фамагусте (Паралимни) – 174%.



Почти двойной рост наблюдается также в Пафосе – 87%. По данным Департамента, в январе 2018 года был зафиксирован рост количества транзакций на 64%, в декабре 2017 года – на 36%, в ноябре – на 39% и в октябре на 18%.

Как и прогнозировали эксперты International Investment, рост кипрского рынка жилья, продолжающийся четвертый год подряд (после восьми лет падения), сохраняется в 2018 году.

Данные о росте рынка косвенно подтверждаются данными Королевского института дипломированных геодезистов RICS Великобритании о стоимости жилья, хотя и несколько запоздалыми. Так, RICS обнародовал информацию о динамике цен на кипрскую недвижимость за третий квартал 2017 года.

В годовом исчислении (четвертый квартал 2016 года и девять месяцев 2017 года) стоимость квартир (апартаментов) на Кипре выросла на 7,4%, а дома (виллы) подорожали на 4,2%. Наибольший ежегодный прирост зафиксирован в Лимассоле, где апартаменты подорожали на 13,2%, а виллы на 14,3%.

Рынок аренды также демонстрирует рост. Арендная плата за квартиры увеличилась на 4,6% в третьем квартале 2017 года, а за год – на 12,5%. Аренда домов подорожала на 2,5% за квартал и на 9,2% за год.

Впрочем, эксперты зачастую отмечают, что на Кипре имеются проблемы со статистикой рынка недвижимости – с наличествующими данными нередко не соглашаются рыночные операторы, информация может быть противоречивой. Например, разница между слишком высокой доходностью маленьких апартаментов (до 50 м2) и низкой доходностью более просторных (120 м2) не всегда соответствует экономическим реалиям.

Так, по имеющимся данным, стоимость квадратного метра в среднем по стране колеблется от €1400 за апартаменты большей площади до €2000 за студии. Аренда апартаментов в среднем составляет €700-800 в месяц, что говорит о грязной (до вычета налогов) рентабельности маленьких апартаментов на уровне до 8,4%, а более просторных квартир – на уровне 5,7%.

Конечно, цены и арендные ставки также колеблются в зависимости от географии и типа жилья. А в Лимассоле, где наиболее активны покупатели недвижимости из России, цены на недвижимость, как правило, выше среднерыночных.

International Investment