В Польше помогут людям до 45 лет купить первую квартиру или улучшить жилищные условия

Министр развития и технология Польши Вальдемар Буда представил новую жилищную программу, которая поможет приобрести первую недвижимость людям до 45 лет. По оценке главы ведомства, благодаря нововведению кредитоспособность поляков вырастет примерно на 20%.

В программе нет никаких ограничений по площади и цене, а также по виду жилья. «Мы не ограничиваемся первичным рынком, – пояснил министр. – Мы видим, что на этом рынке есть определенные проблемы: квартир в 2023 году будет меньше по сравнению с 2022. Мы не хотели бы, чтобы из-за этого нельзя было воспользоваться программой. Для молодых людей нет особой разницы будет ли квартира с первичного или вторичного рынка».

Пока предусмотрено два варианта участия в программе. Первый подразумевает, что соискатель получит кредит под 2%, a разницу между актуальной фиксированной ставкой и установленными процентами будет доплачивать государство. Максимальная сумма займа для одного человека – 500 тысяч злотых (около 107 тысяч евро) и 600 тысяч злотых для двоих или супругов с ребенком (128 000 евро). Ипотеку разрешается оформить не больше чем на 10 лет. При этом доступна программа «Квартира без собственного вклада». Кредит могут взять люди, которые никогда не были собственниками.

Вариант с жилищным счетом рассчитан как на людей, не имеющих жилье, так и на проживающих в малогабаритной квартире минимум с двумя собственными или усыновленными детьми. Пример – недвижимость площадью 50 кв. м, в которой живут помимо соискателя двое несовершеннолетних, или жилье в 75 кв. м с тремя детьми. При наличии четырех малышей тесной считается квартира в 90 кв. м, а с пятерыми ограничений по метражу нет.

Основные условия использования такого счета:

для первой квартиры или для многодетных семей, проживающих в слишком тесных квартирах;

платежи пополнения счета от 500 до 2000 злотых (106-427 евро);

премия от государства рассчитывается ежегодно с учетом инфляции и изменений цен на жилье.

С этого аккаунта можно тратить средства только на покупку первого жилья. Срок накопления на счете – от 3 до 10 лет. Для получения жилищной премии вносить средства нужно регулярно, не менее 11 в год.

Программа Pierwsze Mieszkanie еще будет дорабатываться, возможны различные изменения. Пока непонятно, смогут ли ей воспользоваться иностранцы, которые живут в Польше, но протесты против этого уже появились. По существующим условиям необязательно соответствовать требованиям программы всем членам семьи, достаточно одного из супругов или родителей, у которых нет и не было недвижимости, или они живут в стесненных условиях. Планируется запустить программу с 1 июля 2023 года, чтобы доработать законодательство, создать и протестировать систему.

Программа позволит купить квартиру и платить взнос в 2 раза ниже, чем сегодняшняя арендная плата. Бартош Турек из HRE Investments считает, что это очень хорошая новость, потому что свободные арендуемые помещения составляют менее 5% от общего ресурса, то есть такие объекты уже в дефиците, что и привело к резкому росту платы. Аналитик уверен, что перемены позитивно скажутся и на жилищном строительстве. В этом году наблюдается снижение объемов в этой сфере почти на 30%. Программа может побудить компании активизировать свою деятельность.

Некоторые эксперты опасаются, что программа обойдется слишком дорого. Управляющий фондами Quercus TFI Петр Милинский насчитал 12,5 млрд годовых затрат при 50 тыс. заявок. Аналитик Erste Securites Лукаш Янчак обратил внимание на значительный размер максимального кредита, жилищные займы сейчас, как правило, не превышает 350 тысяч злотых (около 77 000 евро). Он отметил, что интерес к этой программе наверняка будет большим, и в этом случае государству придется платить очень много, причем бюджетные расходы постепенно увеличатся, и через несколько лет суммы субсидий способны вырасти до десятков млрд в год. Лукаш Янчак добавил, что пока целевая аудитория, на которую рассчитана поддержка, слишком размыта и широка, зато никогда еще не было таких привлекательных кредитов с фиксированной ставкой. Государственная надбавка к кредиту сделает риск со стороны банка незначительным в течение всего срока действия программы. Таким образом «есть шанс стимулировать спрос на жилищный кредит, который в настоящее время сильно замедлился».

Читайте также:

Как менялась экономика Польши в 2022: худшие показатели за последние 26 лет

В Польше продолжают снижаться объемы продаж нового жилья