English   Русский  

Жилье Великобритании дешевеет четвертый месяц подряд

Жилье Великобритании дешевеет четвертый месяц подряд


Фото: Pixnio


Это самое продолжительное снижение с 2008 года, как пишет The Gardian со ссылкой на Nationwide. Годовой темп роста замедлился с 4,4% в ноябре 2022 года до 2,8% в декабре, это самый низкий уровень с середины 2020 года, когда он составлял 1,5%. Аналитики прогнозируют сохранение подобных тенденций на 2023 год.

По данным агентства Halifax, в ноябре 2022 года цены на недвижимость в Британии упали на 2,3%, снизившись в среднем с 292 406 до 285 579 фунтов. Это было крупнейшим месячным падением индекса с начала финансового краха в 2008 году. По мнению директора Halifax Mortgages Ким Киннэйрд, рынок, возможно, переживает период нормализации. Замедление ожидалось, но падение в ноябре «отражает худшую отражает худшую волатильность рынка за последние месяцы».

Стоимость жилья в декабре оказалась на 2,5% ниже, чем в августе, средняя цена упала до 262 068 фунтов стерлингов (318,5 тысяч долларов США по курсу на 09.01.2023). Недвижимость стала дешевле во всех регионах Великобритании. Наибольшее снижение отмечено на юго-западе Англии, где в последнем квартале годовой показатель снизился с 12,5% до 4,3%. В Уэльсе зафиксировано замедление с 12,1% до 4,5%. В среднем по Англии наблюдается показатель в 4,8%, самым слабым звеном оказался Лондон, где годовой рост снизился с 6,7% до 4,1%.

Агент по недвижимости в северном Лондоне и бывший председатель Королевского института дипломированных оценщиков Джереми Лиф отметил, что падение цен неудивительно, учитывая резкий рост стоимости жизни и особенно процентных ставок. Он считает, что этот процесс продолжится, поскольку «опасения по поводу гарантий занятости возрастут, а неопределенность сохранится до тех пор, пока не будет видно стабилизации выплат по ипотечным кредитам». Эксперт добавил, что рынок все-таки продолжает поддерживаться высокой занятостью, нехваткой акций и снисходительностью кредиторов, которые снижают риск дефолтов по ипотечным кредитам и предотвращают дальнейшее падение цен на жилье.

Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер прогнозирует дальнейшее снижение примерно на 5%, если удастся избежать принудительных продаж. По его мнению, балансы домохозяйств пока остаются в хорошей форме. Напомним, ранее повышение стоимости займов на жилые и коммерческие объекты привело к принудительным продажам недвижимости. Девелопер Land Securities Group Plc продал объект на 15% ниже, чем планировал до 24 февраля 2022 года. Сделка по лондонской штаб-квартире Bank of America рядом с собором Святого Павла, была отменена. В целом, около 6 миллиардов фунтов стерлингов офисных акций в Лондоне сняли с продажи.

Halifax ожидает, что жилье подешевеет в 2023 году на 8%, Международный валютный фонд прогнозирует ухудшение экономической ситуации в Великобритании и повышение инфляции до 11,3%. Глава отдела продаж агентства недвижимости Chestertons Мэтью Томпсон отметил, что опытные покупатели пытались совершить сделки в декабре 2023 года, а новички рынка недвижимости пока не проявляют решительность, они предпочитают понаблюдать, как будет развиваться рынок. Скорее всего, в первом квартале 2023 года в Великобритании выставят меньше объектов на продажу.

Аналитики отмечают влияние на рынок геополитического кризиса, нежелание собственников продавать жилье по сниженным ценам и повышенную осторожность потенциальных покупателей, которые не хотят рисковать накопленными капиталами в сложной ситуации, когда перспективы непонятны. Многие подчеркивают негативное влияние экономических реформ премьер-министра Лиз Трасс, которая проработала на этом посту самый короткий срок в истории страны – 44 дня. Ожидается, что неустойчивость на рынке продаж повысит востребованность аренды жилья.

Читайте также:

Аренда жилья в Великобритании подорожает на треть в ближайшие годы