English   Русский  

Аренда и покупка недвижимости в Швейцарии продолжит дорожать в 2023 году

Аренда и покупка недвижимости в Швейцарии продолжит дорожать в 2023 году


Фото: unsplash


За 2022 год средние цены на жилье в Швейцарии выросли на 4,7%. А согласно индексу предложений швейцарской недвижимости, резкий рост арендной платы в декабре 2022 г. (+1,1%) привел к тому, что средняя арендная плата в Швейцарии стала на 4,3% выше, чем в начале 2022 г. Этот скачок на 4,3% превышает годовой рост ИПЦ в 2,8%, отмеченный в начале января.

Рост процентной ставки не смог сдержать цены на недвижимость


В 2022 году Швейцария подняла процентную ставку впервые с 2015 года. До этого в течение семи лет ставка держалась на уровне (-0,75%). За прошедший год ставку пришлось повышать дважды до 0,5% – вслед за растущей инфляцией. В январе Национальный банк Швейцарии вновь поднял ставку до 1%.

За прошедший год средние цены на жилье в Швейцарии выросли на 4,7%. Квартиры лидировали со средним ростом цен на 6,2%. В декабре 2022 года отдельные дома подорожали на 1,4%. Как видим, рост ставок по ипотечным кредитам, похоже, мало повлиял на цены на жилье, отмечает Swiss Marketplace Group. По мнению экспертов, в 2023 году цены на недвижимость продолжат расти.



Аренда дорожает, доверие потребителей рухнуло до уровня пика пандемии


Рост арендной платы в Швейцарии существенно различался по регионам. Самый высокий рост был зафиксирован в Тичино (+8,4%). Скачок в Большом Цюрихе (+6,1%) также был выше среднего. В районе Женевского озера, одного из самых востребованных регионов страны, арендная плата выросла на 3,8%. Во всех остальных регионах прирост был ниже.

Доцент кафедры социальной экономики Женевского университета Солен Морван-Ру подчеркнул, что разница в оплате труда в Швейцарии не сильно изменилась, а вот неравенство увеличилось из-за расходов на аренду. 20% самых богатых домохозяйств тратят на аренду только 10% своего дохода, а люди с самым низким доходом – до 30%.

При этом доверие покупателей начало стремительно снижаться. В середине 2021 – в начале 2022 года индекс потребительского доверия впервые с 2018 года пришел к положительным отметкам. Однако к началу 2023 года индекс доверия потребителей рухнул до (-46,6). Такие низкие результаты Швейцария в последний раз показывала только на пике пандемии.

Это значит, что граждане Швейцарии отрицательно оценивают следующие показатели:
- ожидания в отношении общей экономической ситуации;
- взгляд потребителей на финансовые перспективы;
- оценка потребителями прошлой финансовой ситуации;
- готовность к крупным покупкам (в том числе покупка недвижимости).



Эксперты International Investment отмечают, что лишь 40% граждан Швейцарии имеют собственное жилье, остальные являются арендаторами. В связи с этим повышение цен на аренду ощутимо для большинства жителей страны. С другой стороны, траты на аренду в размере 30% от дохода (как это сейчас происходит в самых необеспеченных швейцарских домохозяйствах) не являются высокими даже по меркам Евросоюза. Кроме того, экономика Швейцарии – одна из самых устойчивых в мире, поэтому рецессия в ближайшее время ей не грозит, как и обвал рынка недвижимости.